21 апреля. Когда один из собственников приватизированной квартиры умирает, а его доля переходит к другому совладельцу, при последующей продаже жилья возникают вопросы по уплате НДФЛ. Юристы разобрали случай, когда квадратные метры приватизировали 10 лет назад, а доля перешла по наследству недавно. Разбираемся, нужно ли платить налог с продажи.
Налоговые органы считают срок владения не с момента получения наследства, а с даты первоначальной приватизации. Если новое свидетельство о собственности получено после перераспределения долей, то юридически право на всю квартиру возникло еще 10 лет назад. Этот подход неоднократно подтверждался Минфином и ФНС России.
Стоит отметить, что трехлетний срок, после которого не нужно платить налог при продаже, в такой ситуации отсчитывается от даты приватизации, а не от момента вступления в наследство. Поскольку квартира была приватизирована более трех лет назад, при ее продаже человек полностью освобождаетесь от уплаты НДФЛ, независимо от того, что состав собственников недавно изменился.
Правило действует именно потому, что вы уже были совладельцем квартиры до наследования. Если бы доля перешла к человеку, не являвшемуся ранее собственником, правила расчета налога оказались бы другими. В нашем же случае факт увеличения доли за счет наследства не влияет на налоговые обязательства — срок владения считается по первоначальной приватизации.
Стоит помнить, что при продаже квартиры нужно будет представить в налоговую документы, подтверждающие дату первоначальной приватизации. Это может быть выписка из ЕГРН или старое свидетельство о собственности. Даже если новое свидетельство получено после перераспределения долей, для налогообложения будет учитываться первоначальная дата оформления прав на квартиру.