20 мая. За квартиры, полученные в советское время, могут заставить заплатить налог спустя 30 лет. Правда, касается это не всех. Юрист, автор телеграм-канала "Юридические тонкости" разбирает частный случай мужчины, который получил квартиру по ордеру в 1988 году.
В 2021 году гражданин решил обменять жилье на меньшую по площади, но для законной продажи требовалось оформить право собственности через приватизацию. Процесс приватизации был завершён успешно, после чего квартира была продана.
Однако в следующем году Федеральная налоговая служба (ФНС) направила ему уведомление об уплате НДФЛ с суммы, полученной от сделки. Мужчина, считая это несправедливым, подал жалобу и обратился в суд. Он настаивал, что фактически владел квартирой с 1988 года, а значит, срок владения превышает установленный законом период, освобождающий от налога.
Суд отклонил его требования, сославшись на ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, срок владения недвижимостью для целей налогообложения начинает исчисляться не с момента вселения по ордеру, а с даты регистрации права собственности в ЕГРН. В данном случае право собственности возникло только после приватизации в 2021 году, поэтому трехлетний льготный период для освобождения от уплаты налога не истек к моменту продажи.
В результате мужчина был обязан заплатить налог, так как юридически владел квартирой менее трех лет. Юристы рекомендуют перед продажей недвижимости учитывать дату регистрации права собственности. Герой истории мог бы избежать уплаты НДФЛ, если бы отложил продажу до истечения льготного периода после приватизации.