1 июня. Приобретая квартиру, собственник имеет право выселить из нее лиц, не являющихся членами его семьи. Однако из этого норматива есть исключения, когда даже обращение в суд не поможет выписать чужака.
Юрист разбирает ситуацию на примере. Женщина купила квартиру, где был зарегистрирован жилец. Фактически он в ней не проживал и коммунальные услуги не платил. Собственница подала иск о его принудительном снятии с учета, на основании ст. 292 ГК РФ (утрата права пользования членами семьи прежнего собственника).
Однако иск был отклонен. Причина — пункт в договоре купли-продажи, который подписала покупательница. В нем указывалось, что данный гражданин сохраняет право пользования жильем. При покупке квартиры женщину убедили в том, что этот пункт обязательный, но не сообщили, что из-за него выселить жильца будет невозможно, пока он сам этого не сделает.
Суд пояснил: подпись под договором означает, что покупательница согласилась предоставить ответчику право пользования квартирой. И выселить такого жильца невозможно, пока действует обязательство, принятое на себя собственницей.
Собственница оказалась в ловушке. Хотя фактически прописанный гражданин в квартире не проживает, но, пока он числится на регистрационном учете, может в любое время потребовать предоставить ему доступ в квартиру. А также прописать в ней своего ребенка, без согласия собственника.
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, при покупке жилья на вторичном рынке следует тщательно читать условия договора купли-продажи.