28 августа. Сентябрь принес беспрецедентный рост цен на аренду жилья в двух столицах — по данным риелторов, стоимость квартир в массовом сегменте увеличилась на 15-20% по сравнению с августовскими показателями. Такой скачок стал максимальным за последние пять лет и значительно превысил традиционные сезонные колебания. Подробнее об причинах и последствиях этого явления — в материале ИА StolicaMedia.
Основной причиной ценового шока стало столкновение нескольких факторов, отмечается в исследовании телеграм-канала "SHOT Проверка" (18+). Массовое возвращение студентов к учебному году совпало с активным поиском жилья семьями, завершившими летние отпуска. Одновременно с этим многие собственники, переведшие квартиры в посуточную аренду на летний период, не успели вернуть их на рынок долгосрочной аренды к началу сентября.
Риелтор Арина Соколова в диалоге с корреспондентом ИА StolicaMedia объясняет, что текущая ситуация отличается от обычной сезонной динамики. Ажиотаж усугубляется поведенческими факторами: многие арендаторы, уезжавшие на лето, сохранили за собой жилье и теперь активно ищут варианты с лучшим соотношением цены и качества. Это создает дополнительный волнообразный спрос, который рынок не успевает удовлетворять.
"В этом году мы наблюдаем эффект идеального шторма — спрос вырос на 30-40% при одновременном сокращении предложения. Особенно напряженная ситуация сложилась в бюджетном сегменте, где цены достигли исторических максимумов", — отмечает эксперт.
Особенностью текущей ситуации стало расхождение в динамике цен между разными сегментами рынка. В то время как массовый сегмент демонстрирует взрывной рост, премиальные объекты стоимостью от 100 тысяч рублей в месяц показывают умеренное подорожание на 3-5%. Как поясняет Соколова, это связано с разной природой спроса.
"В премиум-сегменте решения принимаются планово, арендаторы обычно начинают поиск за 2-3 месяца до переезда. Здесь нет ажиотажа, характерного для студенческого и семейного сегментов", — добавляет специалист по недвижимости.
Соколова убеждена, что пик ценовой волны придется на середину сентября, после чего рынок начнет постепенно возвращаться к равновесию. К октябрю ожидается увеличение предложения за счет собственников, которые не смогут долго удерживать пустующие объекты по завышенным ценам.
Для арендаторов, вынужденных искать жилье в текущих условиях, риелторы рекомендуют рассматривать смежные районы с хорошей транспортной доступностью — это может сэкономить до 20% бюджета. Также эффективной стратегией может стать заключение долгосрочного контракта с фиксацией стоимости, так как многие собственники готовы рассматривать в обмен на гарантированную стабильность.
По мнению эксперта, наиболее значительный рост цен наблюдается в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью — в Москве это окраинные районы у конечных станций метро, в Санкт-Петербурге — спальные районы с развитой социальной инфраструктурой. При этом рынок уже демонстрирует первые признаки стабилизации — количество новых предложений постепенно увеличивается, а темпы роста цен начинают замедляться.
"Смотреть смежные районы — вместо Преображенки искать в Гольяново, вместо Петроградской — в Выборгском районе. Разница в 15 минут на метро сэкономит 15-20% бюджета", — советует эксперт.
Соколова добавила, что арендаторам в такие периоды роста цен необходимо проявлять гибкость и рассматривать различные варианты, включая новостройки — там часто можно найти качественное жилье с современным ремонтом по адекватным ценам. Несмотря на текущий ажиотаж, рынок аренды сохраняет способность к саморегуляции, и баланс между спросом и предложением будет постепенно восстанавливаться в течение осени.
"Я думаю, что к октябрю цены стабилизируются — всегда есть "перегретые" собственники, которые передумают сдавать. Главное — не поддаваться панике и вести переговоры!", — резюмировала специалист.
Ранее ИА StolicaMedia писало, что на северо-западе Москвы в районе Хорошево-Мневники завершено строительство трехсекционного жилого комплекса по программе реновации. Общая площадь объекта на улице Генерала Глаголева превышает 31 тысячу кв. метров. Новостройка включает 275 квартир с улучшенной отделкой.
Министр правительства столицы, глава департамента градостроительной политики Владислав Овчинский, придомовая территория полностью благоустроена: высажены зеленые насаждения, оборудованы две детские и одна спортивная площадка. На первых этажах размещены семь коммерческих помещений для магазинов, аптек и салонов, что создаст новые рабочие места для района.