StolicaMedia, 10 ноября. Коммунальные счета продолжают увеличиваться, даже если жилье используется редко. Многие считают, что причина в росте тарифов, однако часто источник переплаты скрыт в самой квитанции — в строке "Общая площадь квартиры". Именно из-за невнимательности при указании метража жители теряют тысячи рублей ежегодно. Об этом рассказывает ИА StolicaMedia со ссылкой на Telegram-канал "Угрюмый лимон о финансах" (18+)
В соответствии с законом (ст. 15 Жилищного кодекса РФ и пунктом 2 Правил № 354), при расчете коммунальных услуг не учитываются балконы, лоджии, веранды и террасы. Такие помещения не считаются жилыми, так как в них отсутствует отопление и постоянное использование.
Тем не менее в платежках часто фигурирует общая площадь с учетом таких зон. Если квартира имеет 60 кв. метров, из которых шесть — лоджия, управляющая компания может начислить оплату за всю площадь. В результате жильцы ежемесячно переплачивают, а за год теряют от трех до пяти тысяч рублей, в зависимости от тарифов.
Ошибки подобного рода не связаны с умышленными действиями. Как отмечается, чаще всего это результат невнимательности при внесении данных.
Многие ошибки тянутся из старых документов. В технических паспортах бюро технической инвентаризации (БТИ) часто указывалась полная площадь, включая балконы и террасы. Данные сведения автоматически переходили в базы управляющих организаций.
Иногда и при регистрации объекта в ЕГРН допускались неточности — кадастровые инженеры могли неправильно подсчитать площадь. Бывает и человеческий фактор. Например, оператор мог округлить цифры при вводе данных, и владельцу квартиры "добавились" лишние метры.
Первым делом нужно посмотреть последнюю квитанцию и найти строку "Общая площадь квартиры". Затем сравнить данные с выпиской из ЕГРН, которую можно получить через портал "Госуслуги" или сайт Росреестра. Если площадь в квитанции превышает данные в выписке, значит, начисления сделаны неверно, и собственник переплачивает за коммунальные услуги.
При обнаружении ошибки в ЕГРН необходимо подать заявление о корректировке сведений. Сделать это можно онлайн или в ближайшем МФЦ. На внесение изменений уходит от пяти до десяти рабочих дней.
После исправления данных нужно передать копию обновленной выписки в управляющую компанию, которая обязана выполнить перерасчет. Если же ошибка только в квитанции, а данные в ЕГРН верные, заявление с выпиской подается напрямую коммунальщикам.
Однако даже при подтвержденной ошибке перерасчет выполняется только за последние три месяца — такое ограничение установил Верховный суд РФ (определение № АПЛ22-247). Поэтому важно проверять документы как можно раньше. Если промедлить, часть переплаты вернуть уже не удастся.
На первый взгляд пара лишних квадратов не кажется серьезной проблемой. Однако при современных тарифах они могут "вылиться" в 400–1 000 рублей в месяц и до 8 000 рублей за год. Проверка занимает всего несколько минут, а результат может ощутимо облегчить семейный бюджет. Так, получается следующий алгоритм действий:
Ранее ИА StolicaMedia писало, что с 10 ноября во многих регионах России в квитанциях за коммунальные услуги появится новая строка — дополнительный взнос, в среднем около 2 000 рублей. Изменение связано с переходом на новую схему оплаты отопления. Платежи начисляют за октябрь, а обновленные счета жильцы получат в ноябре.