StolicaMedia, 14 января. Собственникам жилья часто кажется, что они отвечают за все коммуникации, которые находятся за дверями их квартиры. Но это не совсем так. Закон разделяет: есть зоны ответственности жильцов и общее имущество дома. И за ремонт общего имущества, даже если оно находится в квартире собственника, должна платить управляющая компания (УК).
Эксперты на простых примерах объясняют, где проходит граница между частным и общим имуществом.
Проведите мысленно линию от трубы в стене до вашего крана. Все, что до первого вентиля (запорного крана) на этой разводке, общее имущество. Если там случилась протечка, звоните в УК. То, что после этого крана и сам кран — зона ответственности жильцов. Но сам этот первый вентиль на входе в квартиру тоже считается общим имуществом.
Если на трубе, ведущей от стояка к вашей батарее, есть запорный кран, то и батарея, и труба после крана — ваши. Если такого крана нет, то и батарея, и подводящая труба — общедомовое. Их ремонт или замена — задача управляющей компании.
Большая труба-стояк в санузле, в которую стекает вода со всех этажей, — это общее имущество дома. А отводы от этой большой трубы к вашему унитазу, раковине или ванне — это уже ваша ответственность.
Управляющая компания обязана содержать в порядке общее имущество дома. Зная разъяснения Минстроя России, жильцы могут потребовать от УК:
Отремонтировать протекающий общий стояк.
Заменить старую батарею, если она не ваша.
Возместить ущерб, если ремонт пострадал из-за аварии на общем имуществе (например, прорвало трубу до первого крана).
В случае спорных вопросов с УК жильцы могут ссылаться на официальное письмо Минстроя от 11 ноября 2025 года № 31150-ОГ/00, разъясняет юрист.