Многие россияне не знают, что есть определенные поломки, за устранение которых не нужно платить ни копейки. Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК обязаны обеспечить замену тех элементов, которые являются частью общего имущества дома. В интервью RT (18+) Шамиль Султанов, член Ассоциации юристов России, рассказал о том, какие поломки в многоквартирных домах обязаны устранять УК без дополнительных затрат для жильцов.
Если в квартире вышел из строя элемент, который относится к общему имуществу дома, то заменить его обязана управляющая компания. Это важно знать всем жильцам многоквартирных домов, поскольку такие расходы уже включены в плату за содержание жилья. Но какие же элементы относятся к общему имуществу, а какие — к частной собственности?
Стояки и ответвления от них
Все элементы, которые принадлежат многоквартирному дому и обслуживают более одной квартиры, обязаны менять за счет управляющей компании или ТСЖ. Это касается стояков, ответвлений от стояков, а также первых кранов. Все эти элементы считаются частью системы, которая служит не только для вашего, но и для соседских помещений.
Первичные краны и элементы инженерных систем
К первичным кранам относятся те, которые стоят на границе между квартирой и общим имуществом дома. Если такие элементы выйдут из строя, они также подлежат бесплатной замене за счет управляющей компании.
Электросчётчики
Важно отметить, что в 2026 году изменение электросчётчиков в многоквартирных домах не будет осуществляться за счет жильцов. Это обязанность поставщиков или сетевых организаций.
Не все поломки являются обязанностью управляющей компании. Всё, что находится после первого крана, и обслуживает только одну квартиру, жильцы должны менять за свой счет. Это касается:
Если что-то из этого выходит из строя, ответственность ложится на владельца квартиры, так как такие элементы считаются частной собственностью.
Одним из самых спорных моментов является замена батарей в квартире. Нет универсального ответа, так как всё зависит от схемы подключения. Если батарея не может быть отключена без вмешательства в общедомовую систему, тогда её замена — это обязанность управляющей компании. В противном случае, замена будет на счету собственника квартиры.
Знание прав и обязанностей по отношению к замене оборудования в вашем доме поможет избежать лишних расходов.