Последнее время часто появляются информация, что якобы изменились правила регистрации ("прописки") в съемных квартирах, и теперь арендаторы могут прописать своего ребенка без разрешения собственника. Так ли это?
Может ли ребенок быть зарегистрирован без согласия владельца квартиры?
Да, но только в одной ситуации. Если в квартире уже зарегистрирован на законных основаниях хотя бы один из родителей, то ребенка младше 14 лет можно прописать по этому же адресу без отдельного согласия собственника и даже без его уведомления. Если у родителя несколько детей, можно зарегистрировать всех.
Это правило прямо следует из статьи 20 Гражданского кодекса РФ, когда местом жительства ребенка до 14 лет признается место жительства его родителей, усыновителей или опекунов. А поскольку родитель законно снимает жилье и зарегистрирован там, квартира автоматически становится официальным местом жительства его детей. Ту же позицию не раз подтверждал Верховный суд РФ, в том числе в решении от 6 декабря 2022 года № АКПИ22-891.
Для водителей старше 65 лет объявили новые правила прохождения медкомиссии
А если ребенку уже исполнилось 14 лет?
Здесь порядок другой. Подросток старше 14 лет уже не может быть зарегистрирован автоматически по месту регистрации родителя. Для этого потребуется прямое согласие собственника жилого помещения.
Обязан ли собственник оформлять временную регистрацию арендаторам?
Многие владельцы сдаваемых квартир заключают договор, но временную регистрацию жильцам не делают. Однако если арендатор фактически проживает в квартире более 90 календарных дней, собственник обязан оформить ему регистрацию по месту пребывания. Иначе ему грозит административная ответственность. Исключение — случай, когда наниматель уже имеет постоянную регистрацию в том же регионе. Такой порядок установлен Правилами регистрации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
Что происходит после истечения срока регистрации?
Когда срок временной регистрации заканчивается, она прекращается автоматически. Это касается и самого родителя, и зарегистрированного вместе с ним ребенка. Закон не дает оснований сохранять за нанимателем или его ребенком право пользования квартирой после окончания срока найма и регистрации. Иными словами, временная регистрация не превращает арендатора в постоянного жильца и не дает ему самостоятельных прав на квартиру после завершения договора.
Никаких новых правил регистрации детей в съемном жилье нет. Как и раньше, ребенок до 14 лет может быть зарегистрирован по месту регистрации родителя даже без согласия собственника — но только при условии, что сам родитель уже зарегистрирован в этой квартире на законных основаниях.