Многие россияне сталкиваются с тем, что соседи самовольно отгораживают тамбуры, части коридоров и даже лестничных клеток, превращая общее имущество дома в личную территорию. Как законно заставить убрать перегородки, разъяснила юрист Ирина Сивакова.
По словам специалиста, такая перепланировка сразу попадает под две статьи нарушений. Во-первых, самовольный тамбур почти всегда противоречит нормам противопожарной безопасности. Это уже само по себе основание для принудительного демонтажа.
Во-вторых, установка тамбура уменьшает площадь общедомового имущества. По закону, чтобы забрать часть коридора или лестничной клетки в личное пользование, нужно согласие всех собственников помещений в доме.
Здесь работают две нормы Жилищного кодекса. Часть 3 статьи 36 говорит: уменьшать общее имущество дома через реконструкцию можно только с согласия всех жильцов. А часть 2 статьи 40 уточняет — если реконструкция или перепланировка квартиры невозможна без присоединения части общего имущества, на это тоже нужно единогласное решение всех собственников, разъясняет юрист.
Если сосед с тамбуром не получал согласий или нарушил правила пожарной безопасности, перепланировка незаконна. Юрист советует жаловаться в жилищную инспекцию. Там вынесут предписание и могут обратиться в суд для принудительного демонтажа. Либо любой жилец может сам подать в суд с требованием устранить нарушение — ведь это затрагивает его право на пользование общим имуществом дома, рассказала эксперт.