С января по апрель этого года российские строители сдали 29 млн кв. метров жилья — это на четверть меньше, чем год назад. Основной удар пришелся на индивидуальные дома. Их ввод обвалился на 35%, тогда как многоквартирные проекты даже чуть подросли — на 4,6% в сравнении с прошлым годом. Такую статистику привел вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании правительственной комиссии по региональному развитию.
Как пояснил руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик, рынок новостроек инерционен. Сейчас вводят в эксплуатацию те объекты, которые начали возводить и продавать еще в старых, более "мягких" экономических условиях. Продажи по договорам долевого участия уже идут вниз, доля непроданных квартир в некоторых регионах растет, девелоперы реже запускают свежие проекты. Все это отразится на показателях сдачи домов, но не сразу, а с задержкой в несколько месяцев или лет.
По прогнозу ЕРЗ, по итогам всего 2026 года в многоквартирном сегменте сдадут приблизительно 41 млн кв. метров. В прошлом году эта цифра составляла 45 млн. Текущий прирост — не знак ускорения, а просто сильный старт за счет прежних заделов. Дальше динамика выровняется и начнет замедляться, считает Холопик.
Главный источник общего спада — индивидуальное жилищное строительство. За четыре месяца здесь сдали всего 19 млн кв. метров, что на 35% меньше, чем в начале 2025-го. При этом именно частные дома ранее давали больше половины всей жилой площади в стране.
Эксперты называют три причины обвала:
Чтобы поддержать компании, строящие частные дома, ДОМ.РФ запустил программу "зонтичного поручительства". Если подрядчик не вернет банку кредит на стройку, госкомпания компенсирует банку часть потерь. Это должно сделать кредитные организации лояльнее к небольшим фирмам без долгой истории и увеличить выдачу проектных кредитов. Параллельно ключевая ставка снижается, и ипотека становится чуть доступнее.
Тем не менее зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Александр Аксененко считает, что охлаждение продолжится в ближайшие месяцы — в первую очередь в частном секторе. Высокая ставка все еще душит спрос, многие семьи откладывают покупку или стройку дома. По его мнению, нужно не просто ждать снижения ставки, а системно наводить порядок. Людям необходимы понятные, безопасные и прозрачные механизмы строительства. Он называет конкретные меры: реестр добросовестных подрядчиков, подтверждение этапов стройки через "Госуслуги", ужесточение контроля за эскроу-счетами и отдельную поддержку семей, пострадавших от недобросовестных строителей.
По материалам "Российской газеты"