В 2025 году ставка налога при продаже имущества составит 13% — только для доходов до 2,4 млн рублей, а с превышения — 15%. В этом году госпошлину за регистрацию сделок собственнки заплатят 4 000 ₽ — если кадастровая стоимость недвижимости до 20 млн рублей и 0,02% от этой цены, но не менее 0,02%, если выше. Эксперт по недвижимости Георгий Ляшов рассказал корреспонденту ИА StolicaMedia, что эти нововведения затронут почти всех россиян. Теперь приобретать и совершать сделки будет еще дороже.
"Часто кадастровая стоимость не соответствует рыночной. Сейчас будут минимально исчислять налогооблагаемую базу от кадастровой стоимости недвижимости, либо снижать ее через суд, чтобы меньше заплатить налогов, поскольку на некоторых объектах она кратно завышена", — сказал он.
Эксперты по недвижимости также сталкиваются с земельными участками, где рыночная стоимость земли ниже кадастровой. Это также влияет на юридических лиц. Некоторые покупатели находят схемы, чтобы заплатить налог намного меньше. Однако, специалисты подчеркивают, что за это грозит уголовная ответственность.
Если физическое лицо продает все, что в собственности больше 3-х лет оно не облагается налогом. Если меньше, то человек обязан заплатить 13% от договорной суммы. Он также отметил, что налогооблагаемую базу можно уменьшить. Срок владения в каждом регионе разный, например, в Москве — 5 лет.
Разберем на примере:
Если человек купил недвижимость за 1 млн рублей, а продал 2 млн, то нужно заплатить налог с разницы. Если объект достался в наследство или его подарили, то нужно оплатить подоходный налог со всей суммы, который указан в договоре купли-продажи.
С 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус может отказать в удостоверении, поскольку он проверяет жилье и всех участников сделки, если одно из требований не будет соответствовать нормам, то он может отказать, — уточнил он.
Георгий Ляшов также сказал, что нотариус всегда предоставляет причины отказа, и при ее устранении возможно подать заявление еще один раз.
