Ситуация на рынке аренды и покупки жилья в России продолжает меняться в 2025 году, и, по словам экспертов, выбор между покупкой и арендой становится всё сложнее. Ведущие специалисты поделились с нами множеством рекомендаций и факторов, которые помогут определиться, что выгоднее — арендовать или купить жильё, пишет life.ru (18+).
Когда выгоднее арендовать жильё?
Существует несколько существенных преимуществ аренды жилья, которые делают её более привлекательной для определённой категории людей. Во-первых, аренда позволяет избежать крупных первоначальных затрат. Например, не нужно собирать стартовый капитал для первого взноса по ипотеке — достаточно суммы для оплаты аренды на 1-3 месяца. Процесс оформления договора аренды тоже гораздо проще и быстрее, чем оформление ипотечного кредита. При аренде отсутствуют серьёзные обязательства, а переехать в новое место можно быстро и без особых сложностей.
Однако у аренды есть и минусы. Арендатор не становится владельцем жилья, и сумма, выплаченная за аренду, фактически является "потерянными" деньгами. Также возможны ситуации, когда условия аренды нарушаются, и договор может быть расторгнут раньше срока, что потребует поиска нового жилья. К тому же, обустроить арендованное жильё по своему вкусу зачастую бывает невозможно.
Аренда — хороший вариант для тех, кто планирует краткосрочное проживание в конкретной локации или по причине переезда в другой город. Также аренда подходит тем, кто не уверен в своих долгосрочных планах или не готов к финансовым нагрузкам.
Когда выгоднее купить квартиру?
Рост ставок по ипотеке и удорожание аренды в Москве сделали покупку жилья более выгодной для многих граждан. Несмотря на рост цен, покупка квартиры может стать выгодным вариантом, особенно в условиях высоких цен на аренду. В ряде случаев приобретение жилья в новостройке оказалось более выгодным, чем аренда с учётом значительного роста арендных ставок.
При приобретении квартиры сразу после покупки она становится вашей собственностью, и вы можете зарегистрироваться в ней. Для покупки можно использовать материнский капитал или льготную программу "Семейная ипотека". Важным моментом является то, что покупка недвижимости через банк гарантирует её юридическую чистоту.
Однако покупка квартиры через ипотеку имеет свои минусы. Помимо первоначального взноса и ряда дополнительных расходов (страховка, оценка квартиры, госпошлина, услуги риелтора и ремонт), ежемесячные выплаты по кредиту могут быть высокими, а при невозможности платить по кредиту собственник рискует потерять квартиру. Также покупка жилья в кредит часто означает значительную переплату в конечном итоге.
Тем не менее, если у вас есть возможность оформить льготную ипотеку, это делает покупку квартиры гораздо более выгодной. В случае с льготными программами ставка по ипотечному кредиту будет ниже рыночной, и ежемесячные выплаты окажутся доступнее. Если есть активы, которые можно продать и погасить кредит, это тоже сделает покупку квартиры более выгодным вариантом.
