Управляющие компании нередко предлагают собственникам квартир заменить старые радиаторы отопления на новые, но с условием установки запорных кранов. При этом жильцам сообщают, что после такой замены ответственность за батареи переходит к ним. Однако законность таких действий вызывает вопросы. Об этом рассказала юрист Ирина Сивакова.
Согласно действующему законодательству, радиаторы отопления без отключающих устройств являются частью общедомовой системы отопления. Это означает, что обязанность по их содержанию и ремонту лежит на управляющей компании. Однако если на радиаторе установлены запорные краны, он переходит в категорию внутриквартирного оборудования, и ответственность за него несет собственник жилья.
Важный нюанс: если запорные краны были установлены уже после ввода дома в эксплуатацию, батареи остаются частью общедомового имущества, и управляющая компания обязана заниматься их обслуживанием. Чтобы перевести радиаторы в частную собственность, необходимо провести общее собрание собственников и утвердить соответствующее решение.
Судебная практика также подтверждает, что управляющая компания не может уклоняться от своих обязанностей. Например, Третий кассационный суд общей юрисдикции в деле № 8Г-9772/2023 признал незаконным отказ УК заменить радиатор за свой счет после демонтажа старого и установки запорных кранов. Суд указал, что такие действия не освобождают управляющую компанию от ответственности за общедомовое имущество.
Таким образом, собственник вправе отказаться от установки запорных кранов, если не хочет брать на себя ответственность за радиаторы. В случае спора с управляющей компанией можно обратиться в суд, ссылаясь на действующее законодательство и судебную практику.
Рекомендуется внимательно изучать условия замены батарей и консультироваться с юристами, чтобы защитить свои права и избежать необоснованных расходов.
