В одном из многоквартирных домов жильцы столкнулись с проблемой холодных батарей. Причиной оказались отсекающие вентили, которые некоторые собственники установили на стояках отопления. Это привело к нарушению работы общедомовой системы отопления, из-за чего соседи начали жаловаться на недостаток тепла.
В ходе проверки жилищная инспекция установила, что именно установка вентилей стала причиной неисправности системы. За это управляющую организацию оштрафовали на 125 000 рублей по статье 14.1.3 КоАП РФ (управление домом с нарушением лицензионных требований).
Управляющая компания посчитала штраф несправедливым, так как нарушения были вызваны действиями самих жильцов, а не её работников. Компания обжаловала постановление в суде, однако все судебные инстанции, включая Верховный Суд РФ, подтвердили законность штрафа.
Суды пояснили, что нарушение заключается не в факте установки вентилей, а в том, что управляющая компания не приняла своевременных мер для устранения неисправности и восстановления работоспособности системы отопления. Как указано в решении суда (дело № 302-ЭС22-10368), именно на управляющей организации лежит ответственность за содержание общедомового имущества, включая инженерные системы.
Таким образом, управляющая компания обязана отвечать за действия жильцов, если они приводят к нарушениям в работе общедомовых коммуникаций. Однако проблема заключается в том, что штрафы компания выплачивает из средств, собранных с собственников помещений, что в конечном итоге ложится финансовым бременем на всех жильцов дома.
Такой случай подчеркивает важность своевременного реагирования управляющих организаций на нарушения в работе общедомовых систем, а также необходимость информирования жильцов о последствиях несанкционированного вмешательства в инженерные коммуникации.
