Жильцы привыкли к тому, что жилищно-коммунальные услуги обходятся дорого, платить приходится за все. Однако есть услуги, которые управляющая компания обязана оказывать бесплатно, по факту наличия договора с собственниками.
Безопасность дома и общедомого имущества
Зона ответственности УК — все общее имущество в МКД: от лифта и лестницы до придомовой территории. Если общее имущество (например, аварийное дерево), падает на частное имущество (например, автомобиль одного из жильцов), возмещать ущерб должна будет УК. Решение по таким делам принимает суд.
Опрятность внешнего вида общего имущества
УК обязана следить за обликом фасадов, стен и дверей подъездов. Некоторых жильцов заботит эстетичность в подъезде. В одном из домов УК повесила почтовый ящик рядом с ящиком для сбора показаний счетчиков. Собственникам не понравилось, он смотрится на фоне стены. Через суд они добились, чтобы его сняли, а им выплатили компенсацию. Суд признал, что УК не имела полномочий на вывешивание ящика.
Поддержка работы внутридомового оборудования
УК должна содержать коммуникации, устранять аварии и компенсировать ущерб из-за проблем с внутридомовым оборудованием. В одном из случаев квартиру затопило из-за поломки запорного вентиля. Собственница обратилась за компенсацией, но управляющая компания отказалась платить, на том основании, что собственница заменила кран. Но ВС постановил: замена запорного вентиля не освобождает коммунальщиков от выполнения обязанностей.
Защита имущества дома
Реклама и иные конструкции размещать на доме можно только с согласия собственников, полученного на общем собрании жильцов. За нарушение этого правила УК можно штрафовать. В одном из случаев госжилинспекция выявила, что на доме есть надписи, рисунки и бумажные рекламные объявления. За это ГЖИ оштрафовала УК на 152 000 рублей.
По материалам Т-Ж (18+)
