Сдача пустующей квартиры в аренду длительно или посуточно, особенно в праздники, популярный способ дополнительного заработка россиян. Но собственник рискует лишиться своего жилья, доверившись арендатору. Такая история произошла с одним владельцем квартиры в новостройке, рассказал юрист.
Гражданин приобрел квартиру, но потом решил переехать в другой город, а жилье сдавать. Через сайт объявлений нашелся арендатор — молодой мужчина с постоянным доходом, документы показал, придраться было не к чему.
Мать собственника раз в месяц приходила, чтобы брать оплату и снимать показания счетчиков. Так продолжалось около года, но потом квартирант перестал отвечать на звонки. Женщина пришла за оплатой, хотела открыть дверь своим ключом, но не смогла попасть в квартиру — замки сменили. Открыла ей незнакомая девушка.
Выяснилось, что она недавно купила эту квартиру и переехала. Приобрела жилье она у арендатора. В договоре аренды он взял данные паспорта собственника, подделал его паспорт, выдав себя за хозяина, взял деньги наличными и съехал.
Собственник, обратившись в полицию, узнал, что арендатор и ему предъявлял поддельный паспорт. Мужчина обратился в суд с требованием признать сделку недействительной и аннулировать право собственности покупательницы. Она подала иск о признании ее добросовестным приобретателем.
Суд первой инстанции вынес решение, не устроившее обе стороны: одновременно удовлетворил иск первого собственника, постановив аннулировать запись о переходе права собственности квартиры к девушке, а также признал ее добросовестным приобретателем и отказал в признании договора недействительным.
Апелляция приняла иное решение, постановив, что квартира выбыла из собственности мужчины против его воли, а значит сделка о купле-продаже является недействительной. Квартира осталась в собственности мужчины, а девушка, хоть и была добросовестным покупателем, осталась без денег и квартиры. Найти мошенника с поддельными паспортами и вернуть деньги вряд ли удастся.
Для всех, кто сейчас покупает квартиру — 1 слово и можно потерять 100 тысяч рублей
