Для миллионов россиян, взявших ипотеку, есть хорошая новость: государство готово вернуть часть уплаченных процентов. Речь идет о внушительной сумме — до 390 тысяч рублей. Но как на практике воспользоваться этой возможностью? Разбираемся в деталях.
Вот условия для жилья, приобретенного в ипотеку с 2014 года.
Право на вычет имеют работающие граждане, чей доход облагается НДФЛ по ставке 13%. Это касается не только наемных сотрудников, но и предпринимателей на общей системе налогообложения. Однако самозанятые, уплачивающие налог по специальному режиму, к сожалению, остаются за бортом льготы.
Кредит должен быть целевым. То есть, когда она брался для покупки готового жилья, строительства дома или приобретения квартиры в новостройке. Потребкредиты, даже если они фактически потрачены также на жилье, под программу не подпадают.
Когда можно заявить вычет
Право на возврат появляется после регистрации права собственности. Если квартира в новостройке — с момента подписания передаточного акта. Но подать документы на вычет можно только после полного оформления жилья в собственность.
Какие проценты учитываются
В расчет берутся только те проценты, которые вы платите сами. Если часть кредита погашена работодателем, маткапиталом или государственными субсидиями — эти суммы в вычет не войдут.
Важное ограничение
В отличие от основного имущественного вычета, который можно распределить на несколько объектов, вычет по процентам дается только по одной ипотеке. Неиспользованный остаток на другой кредит перенести нельзя.
Какие документы понадобятся
Обязательно потребуется справка из банка об уплаченных процентах и договор — купли-продажи, долевого участия или строительный. В отдельных случаях могут запросить свидетельства о браке или рождении детей, особенно если супруги хотят распределить вычет между собой.
Как оформить возврат
Если хотите получать вычет постепенно — оформите уведомление через личный кабинет ФНС, и работодатель перестанет удерживать с вас часть НДФЛ.
За прошлые годы нужно подать декларацию 3-НДФЛ — это легко сделать через Госуслуги или сайт налоговой. Главное — помнить, что заявлять вычет можно ежегодно, пока не исчерпаете лимит в 3 млн рублей или не погасите ипотеку. Каждый новый год — новая порция возвращенных налогов.
