При заключении сделки с недвижимостью даже участие нотариуса не может гарантировать полную безопасность. О мошеннической схеме с поддельным паспортом продавца предупредил юрист.
Гражданин в 2020 году через нотариуса купил квартиру у женщины. Позже администрация города подала иск, требуя признать квартиру выморочным имуществом. Выяснилось, что настоящая собственница умерла тремя годами ранее, а продавцом была мошенница с поддельным паспортом. Нотариус подделку не выявил.
Поскольку умершая была одинокой и наследников не было, суд удовлетворил иск администрации: квартира перешла в муниципальную собственность. Покупатель остался без жилья и уплаченных денег. Мошенницу не нашли, личность установить не удалось, взыскать с нее средства было невозможно.
Тогда мужчина подал иск к нотариусу, считая его виновным в том, что он не распознал поддельный паспорт и допустил сделку.
Суд первой инстанции отказал в иске, посчитав, что нотариус выполнил обязанности по закону, а ущерб причинен исключительно действиями мошенника.
Апелляционный суд отменил решение первой инстанции и постановил взыскать с нотариуса стоимость квартиры, поскольку он ненадлежаще исполнил обязанность по установлению личности продавца, и это нарушение стало причиной убытков истца.
Верховный суд согласился с апелляцией в том, что нотариус допустил нарушение закона, но не должен компенсировать ущерб лично. Возмещение убытков производится за счет средств страхования профессиональной ответственности этого нотариуса, средств коллективного страхования нотариальной палаты субъекта и лишь в последнюю очередь — за счет личного имущества нотариуса.
