Владельцев квартир, только недавно купившим жилье, придется потесниться и впустить на свою жилплощадь посторонних. Такие риски реальны, если при оформлении сделки покупатель упустил важный момент. О подобном случае рассказал юрист.
Покупательница приобрела квартиру, казавшуюся идеальной: один владелец, отсутствие зарегистрированных жильцов — согласно предоставленной продавцом справке. Сделка прошла гладко, право собственности было зарегистрировано.
Однако придя в квартиру, новая хозяйка обнаружила в ней двух посторонних женщин — пенсионерку и ее дочь. Они отказались съезжать, предъявив копию договора дарения, по которому предыдущий собственник (даритель) передал квартиру продавцу с условием: за указанными женщинами сохраняется право пожизненного безвозмездного проживания. Этот пункт был скрыт от покупательницы.
Новая хозяйка подала иск о выселении, обвиняя продавца в сокрытии информации. А женщины настаивали на законности своего проживания, ссылаясь на договор.
Что решили суды?
Продавец знала об обременении, но умышленно умолчала о нем. Однако положение вещей это не меняет. Суд признал, что пункт договора дарения о праве проживания сохраняет силу даже после смены собственника, и новый владелец обязана его соблюдать. Оспорить проживание в своей квартире посторонних женщине не удалось. Пенсионерка и ее дочь не могут быть выселены из квартиры, а вина лежит на самой покупательнице, которая не запросила договор дарения и не проверила, как квартира оказалась в собственности продавца. Если бы она это сделала, то знала бы о наличии скрытых условий.
