Постоянно, что-то ломается: москвичи недовольным жильем, предоставленным по реновации

Программа реновации в Москве продолжает менять облик столицы — сотни старых домов уже попали в списки на снос, а их жители получают новые квартиры. На официальном сайте реновации в Москве можно проверить, включен ли ваш дом в программу, отследить этапы переселения и узнать адреса новостроек. Власти регулярно обновляют данные, добавляя новые адреса и корректируя график сноса.

Квартиры по реновации в Москве, как заявляется, предлагают улучшенную планировку и хорошие. Однако ожидания не всегда совпадают с реальностью — корреспондент ИА StolicaMedia поговорил с жительницей Москвы, которая переехала с семьей в квартиру по программе реновации. Оказалось ли новое жилье лучше "сталинки", которая верой и правдой служила несколько десятков лет? 

В 2025-м году более 18 тысяч жителей столицы получили квартиры по реновации в Москве. Об этом рассказал мэр столицы Сергей Собянин. С января по июнь московские власти завершили строительство более 20 жилых комплексов, что в два раза больше, чем за тот же период прошлого года. Всего в этом году планируется построить еще более 2 млн кв. метров жилья по программе реновации. 

"С начала 2025 года почти все новостройки возвели с помощью префаб-технологий. Метод позволяет сокращать сроки строительства на 30–50%. Время эксплуатации таких зданий — 100 лет и больше. Дома отвечают всем стандартам современного и качественного жилья", — заявил Собянин. 

На юге Москвы, в Донском районе, собираются снести несколько пятиэтажек. Жителей семи старых домов расселят по двум новым ЖК. На развитие двух столичных кварталов потратят 8,6 млрд рублей. Под снос попали дома на Севастопольском проспекте и на Малой Тульской. 

Сейчас в программу реновации Донского района входит 25 домов, уже сейчас идет строительство одного ЖК, другие дома начнут строить не раньше 2028 года, а окончание строительства всего жилого комплекса закончат только в 2032-м. А на месте пятиэтажек, которые будут сносить, построят другие новые дома. 

"Что реновация дает москвичам? С 2017 года в Москве реализуется Программа реновации. Взамен квартир в старых пятиэтажках около миллиона москвичей бесплатно получат новое жилье с готовой отделкой в современных новостройках в своем районе", — так говорится на официальном сайте реновации. 

На территории новых ЖК обустраивают детские площадки, придомовые территории, строят подземные парковки и специальные места для маломобильных граждан. И, казалось бы, все хорошо, у людей новое жилье, а у города — новые площади. Однако и в этом есть свои нюансы. 

Стройка в Москве. Фото: ИА StolicaMedia

Власти Москвы отмечают, что программа реновации нужна для "улучшения качества жизни москвичей", благодаря ей более миллиона человек переедут в новые квартиры с отделкой. Сносят дома, которые требуют капитального ремонта, при этом строения с архитектурной и исторической ценностью пытаются сохранять. Ранее ИА StolicaMedia сообщало, как в Москве собираются снести доходный дом XIX века, а на его месте построить элитный ЖК. 

Какие дома входят в программу реновации? 

Они должны отвечать двум критерия: две трети собственников и нанимателей квартир по договору социального найма поддержали включение своего дома в программу реновации, дома находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. 

Что думают москвичи? 

Сейчас много москвичей уже получают ключи от новых квартир, власти также помогают жителям столицы с переездом. Однако радость от получения нового жилья омрачает его качество, на которое больше всего жалуются жители Москвы. Корреспондент ИА StolicaMedia побеседовал с жительницей Москвы, которая переехала с семьей в квартиру по программе реновации. Москвичи жили в пятиэтажной "сталинке" и не собирались уезжать, однако большинство жильцов дома проголосовали за реновацию. По ее словам, в новом жилье постоянно, что-то ломается. 

"Дом был в хорошем состоянии и нуждался лишь в регулярном обслуживании. Однако после включения в реновацию старым жильем практически перестали заниматься: управляющая компания прекратила нормальное обслуживание, участились протечки, перебои с электричеством, затопления — стало очевидно, что дом "доживает", — рассказывает москвичка. 

Кроме того, переезд, по словам властей, должен занимать очень сжатые сроки, но на деле растягивается вплоть до 8 месяцев. Качество предлагаемых квартир так же не особо радует жителей столицы. Кому-то везет больше, а кто-то не решается жаловаться на выявленные проблемы и желает переехать как можно быстрее. 

"Нам обещали хорошее жилье, но независимая экспертиза выявила 135 недоделок. Это не мелочи, а серьезные проблемы: неработающая вентиляция, неисправная вытяжка, ржавые трубы в санузлах. На их устранение по закону отводится 21 день, но реально это заняло 2,5 месяца, и то не все было исправлено", — жалуется жительница Москвы, получившая квартиру по реновации. 

Москвичи также отмечают, что Департамент городского имущества подал на семью в суд за "отсутствие подписанного договора", хотя, как утверждают собственники, не были виноваты в задержке приема квартиры. 

Стройка в Москве. Фото: ИА StolicaMedia

Новые жилые помещения, при этом, кажутся чистыми и аккуратными, но если углубиться внутрь, то становится видна большая спешка, рассказывают владельцы жилья. Также, по их словам, лифты не работают, постоянно ломаются, ремонт в квартирах сделан посредственно, проблемы с вывозом мусора, а также плохая шумоизоляция. 

При этом, жители Москвы отмечают, что Департамент городского имущества идет навстречу при выборе квартиры — московская семья с детьми получила именно ту квартиру, которую хотела, а также им предоставили жилплощадь на 10 кв. метров больше, чем у них была "сталинке". 

"В целом, переселение как факт — состоялось, и его организация прошла удовлетворительно. Но качество нового жилья и сервиса оставляет желать лучшего. Постоянные поломки, недоделки, отсутствие нормального реагирования со стороны УК и застройщика — все это создает ощущение, что людям просто "сделали одолжение". А ведь речь идет о жилье на долгие годы", — рассказывает жительница столицы. 

Напомним, что программу реновации жилья утвердил мэр Сергей Собянин в 2017-м году, она предусматривает расселение более 350 тысяч квартир. В нее включено 5176 домов, список стартовых площадок состоит из 801 адреса. По реновации построят также более 400 социальных объектов — школы, детские сады, поликлиники, спортивные и культурно-досуговые учреждения. Они будут доступны не только жителям новостроек, но и всем москвичам, а также позволят создать рабочие места. 

Стройка в Москве. Фото: ИА StolicaMedia

В Москве уже не первый год идет массовая застройка, дома строятся не только по реновации, очень много возводится жилых комплексов элитного класса. Иногда сносятся исторические здания, а на их месте строят новые и новые ЖК. Огромные "муравейники" строятся и в центре, и за пределами МКАД. Жилые комплексы "ставят" на территориях бывших заводов, на заброшенных участках появляется все больше квартир. И это, несмотря на то, что сейчас на рынке недвижимости зафиксирован явный спад продаж — в связи с высокими ставками по ипотеке и, в целом, большой процентной ставкой. 

Какой вывод?

Москва растет, границы столицы расширяются, появляется все больше домов, все больше новых жителей. Власти пытаются улучшить качество жизни москвичей, однако огромное скопление народа, постоянные стройки, благоустройства, много приезжих создают дискомфорт. Нагрузка на общественный транспорт увеличивается, улицы становятся еще более загружены, увеличивается нагрузка на энергоснабжающие организации.

Стоит отметить, что под реновации попадает большое количество так называемых хрущевок. Заявленный срок эксплуатации стандартной "хрущевки" составлял от 25 до 40 лет. Как рассказал корреспонденту ИА StolicaMedia эксперт по ЖКХ, член Торгово-промышленной палаты России Константин Крохин, что дома хрущевской эпохи никто досконально не обследует. По его словам, нельзя сказать, что они являются аварийными, так как отсутствует обширная статистика по происшествиям в них. Однако срок их эксплуатации уже давно завершился. 

Говоря о программе реновации, он отметил, что она продвигается слишком медленно. Одна из причин, по его мнению, что при высокой ключевой ставке строительные компании не спешат с реализацией проектов. Кроме того, Крохин отметил, что не все здания хрущевской эпохи снесут. 

"Если вы посмотрите карту реновации, то увидите, что сносятся только те дома, которые на месте которых выгодно продать. Это рядом с транспортно-пересадочными узлами, это престижные популярные районы и так далее", — обратил внимание специалист.

Ранее ИА StolicaMedia сообщало, что ряд крупнейших банков России принял решение снизить ставки по рыночной ипотеке. Падение составит на 0,5-2%. В частности, принято решение, что минимальная ставка по рыночной ипотеке составит 21,4%. На этом важные решения банков не заканчиваются. Так, с 30 июня планируется снизить минимальную ставку по потребительским кредитам на один процентный пункт.