Покупка квартиры в новом жилом комплексе может вылететь в "копеейчку", если счастливые обладатели жилья владеют еще и автомобилем, который нужно будет куда-то ставить. Покупка обычного машиноместа на подземном паркинге в самом обычно ЖК может стоить очень дорого. Однако Москва продолжает удивлять своими ценами. Некоторые готовы купить парковочное место за сумму, на которую можно приобрести несколько квартир.
Так, по данным РБК, на середину 2025-го года самое дорогое машино-место в столице стоит более 33 миллионов рублей. Оно выставлено на продажу в одном из элитных ЖК в районе Пречистенки. За эти деньги можно купить две двухкомнатные квартиры в массовых новостройках в Москве — со средней ценой в 17,5 миллионов рублей. А если покупать квартиры-студии, то их можно приобрести сразу три. Сегодня студия в типовом ЖК стоит в районе 10 миллионов рублей. А вот цена квартира в ЖК бизнес-класса — будет сопоставима со стоимостью самого дорогого парковочного места.
"Стоимость среднестатистической квартиры в московских новостройках премиум-класса почти в четыре раза превосходит стоимость самого дорогого машино-места в Москве. Однако и в этом классе имеются почти сопоставимые по сумме предложения. Речь о квартирах-студиях, которые, по данным аналитиков, в этом классе строящегося в Москве жилья стоят в среднем 34,6 млн руб", — говорится в исследовании РБК.
Цены на личную парковку для автомобиля сравнялись в цене с автомобилями еще несколько лет назад. В среднем одно столичное машино-место подорожало вдвое. При покупке нового жилья нужно закладывать еще несколько лишних миллионов, чтобы купить самое простое место на подземном паркинге. В среднем парковочное место теперь стоит чуть больше 2 миллионов рублей.
По словам исследователей, покупатели недвижимости в новостройках, которые хотят иметь постоянное место для парковки автомобиля, фактически покупают еще один автомобиль. В среднем, цена места на паркинге равна 13% стоимости квартиры.
Если парковочное место не покупать в собственность, а арендовать, то при средней ставке по Москве в 10 тысяч рублей в месяц хватит на 17 лет беспрерывной парковки — такой срок окупаемости инвестиций в машино-места. При этом, количество сделок с паркингами увеличилось примерно вдвое.
ИА StolicaMedia изучило сайты объявлений, где продают парковочные места. Так, например, почти за 7 миллионов предлагается купить парковочное место в районе Сокола. Обычная подземная парковка обойдется владельцу в крупную сумму, по такой же цене предлагается место на парковке в самом центре Москвы — в Москва-Сити, в башне "Федерация". В некоторых районах столицы, которые находятся на удалении от метро, предлагаются тоже довольно дорогостоящие машиноместа — от 1,5 до 3,5 миллионов. Можно также найти парковку и за 6 миллионов.
Продавец парковочного места из района Строгино указал, что покупка парковки — "отличный шанс вложить средства". Интересно, что машиноместо площадью чуть больше 14 квадратных метров продается за 2,3 миллиона рублей в современном ЖК.
Средняя цена парковки в обычном жилом комплексе за пределами Садового кольца и Третьего транспортного кольца площадью около 12 "квадратов" составляет 2-3 миллиона рублей.
Строить подземные парковки дорого — один квадратный метр в подземном паркинге обходится застройщику дороже, чем один квадратный метр жилья, плюс расходы на техническое устройство.
При всей дороговизне и огромном количестве объявлений о продаже, цены на парковочные места в Московской области не уступают московским. Так, например, в Долгопрудном, средняя стоимость парковки — около 2 миллионов рублей.
Однако спрос на парковочные места в новых ЖК вырос на 29%. В продаже сейчас — больше 11 тысяч объявлений о продаже. Средняя цена с 2021-го года выросла почти на 40%.
Аналитики компании "Метриум" подсчитали, что клиенты первичного рынка "старой" Москвы только за 2023-й года приобрели более 15 тысяч машино-мест по договору долевого участия. Для сравнения, в том же годы было совершено более 68 тысяч сделок по ДДУ с квартирами и апартаментами.
"Доля машино-мест в новостройках массового сегмента составляет 29% (3 360 шт.), бизнес-класса — 61% (7 178 шт.), премиум-класса — 10% (1 122 шт.)" — говорится в исследовании компании "Метриум", передает портал "Новострой-М".
Приобретать парковочное место выгодно, если вы инвестор и планируете получать прибыль от сдачи машиноместа в аренду или перепродать его. Кроме того, можно накопить на парковку, если вы не планируете переезжать из квартиры, где покупаете парковку. Но нужно учитывать, что каждый месяц за это самое парковочное место придется платить взносы — за охрану, отопление, видеонаблюдение и прочее. Сумма зависит от размера паркинга, его условий, региона и расположения ЖК.
