Снижения цен на недвижимость в Москве не будет. Ситуацию не поменяет даже ограничение программы семейной ипотеки. Об этом в беседе с корреспондентом ИА StolicaMedia рассказала эксперт по недвижимости, основатель центра недвижимости "БрендАгент" Яна Сиверская.
Ранее Минфин России одобрил предложение спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко. Она предложила, чтобы получатели семейной ипотеки регистрировали купленное жилье в течение 180 дней. Об этом сообщил в ходе пресс-конференции заместитель министра финансов Иван Чебесков.
На встрече с правительством РФ в конце июня Матвиенко предложила выдавать льготную семейную ипотеку только для покупки или строительства жилья в том регионе, где зарегистрирован заемщик. По ее словам, такая программа помогает семьям с детьми, и государство выделяет на нее значительные средства. Однако порядок выдачи нуждается в изменениях, чтобы избежать использования льготы для инвестиционных целей.
Яна Сиверская рассказала, что значительного снижения в ценах на недвижимость не будет. Застройщики строят дома на заемные деньги и обязаны выполнять условия проектного финансирования. Поэтому они не смогут уменьшить стоимость квартир, особенно учитывая рост цен на строительные материалы и увеличение себестоимости строительства.
По словам Сиверской, потенциальное нововведение может привести к тому, что некоторые проекты запустят позже. Так, на рынок будет выводиться меньше квартир.
"Часть жилья придерживать для того, чтобы продать при снижении ключевой процентной ставки и нового наплыва покупателей, либо вывода новых дополнительных программ на рынок", — добавила она.
Прежде сообщалось, что средняя цена квадратного метра в Москве с учетом ипотеки превысила 2 млн рублей. На начало июня этот показатель составлял около 1,8 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах столицы — 316 тысяч рублей. Однако, учитывая среднюю ставку по ипотеке в 25% и срок кредита в 27 лет, итоговая цена квадратного метра вырастает до более чем 2,1 миллиона рублей. Это означает, что цена квадратного метра в этих домах сопоставима со стоимостью автомобиля.
Ранее ИА StolicaMedia писало, что первичный рынок жилья в России продолжает сокращаться. Так, в мае россияне купили на 300 тысяч квадратных метров жилья меньше, чем в апреле. Продажи в строящихся домах сильно замедлились, по сравнению с 2024 годом реализация упала сразу на 40%. Такую тенденцию связывают с высоким уровнем продаж в прошлом году, когда был большой спрос на квартиры из-за завершения программы льготной ипотеки. Количество сделок уменьшается по всей стране.
