С начала осени в России начинают действовать новые правила, серьезно меняющие систему управления многоквартирными домами. Поправки в Жилищный кодекс РФ напрямую коснутся всех собственников квартир. Детали — в материале ИА StolicaMedia.
Раньше многие вопросы, связанные с общим имуществом, регулировались расплывчато и по-разному трактовались управляющими компаниями и ТСЖ. Теперь государство закрепило более конкретные и жёсткие нормы. Владельцы квартир не смогут самостоятельно распоряжаться домом так же, как хозяева частных домовладений. Любое вмешательство в общее пространство возможно только после согласования с другими жителями. При этом расходы за ошибки конкретного собственника больше не будут ложиться на соседей.
Решения по общему имуществу
Все вопросы, касающиеся крыш, фасадов, подвалов, чердаков, лестниц, лифтов и инженерных сетей, теперь можно будет решать исключительно на собрании жильцов.
Если раньше для установки кондиционера или антенны не всегда требовалось голосование, что часто вызывало конфликты, то теперь любое изменение внешнего вида здания или использование общих помещений должно быть одобрено большинством собственников. Это сделает процесс прозрачнее, но усложнит его: даже мелкие вопросы придётся решать официально.
Передача помещений третьим лицам
Подвалы, чердаки и фасады часто интересуют бизнес. Их используют под магазины или рекламу. Раньше такие решения могли приниматься управляющими компаниями без ведома жильцов.
С 2025 года распоряжение общим имуществом станет возможным только с согласия не менее двух третей собственников. Решение обязательно фиксируется протоколом собрания. Таким образом жильцы смогут контролировать, кто и как использует их общее имущество, а доход можно будет направить на благоустройство дома.
Персональная ответственность за ущерб
Одно из самых принципиальных новшеств — отказ от коллективной ответственности. Раньше в случае аварий из-за действий одного жильца расходы распределялись на всех. Теперь возмещать ущерб будет обязан только виновник. Управляющие компании получат право выставлять счета напрямую собственнику, который допустил аварию или повредил общее имущество.
Новый порядок собраний жильцов
Для организации собраний вводится должность администратора. Он будет отвечать за рассылку уведомлений, списки участников, оформление документов и работу с системой ГИС ЖКХ.
Администратором сможет стать либо активный собственник, либо представитель управляющей компании. Это сделает собрания более прозрачными и снизит количество споров о законности их решений.
Сложнее сменить управляющую компанию
С сентября 2025 года расторгнуть договор с управляющей организацией можно будет только через год после его заключения. Исключение составят лишь случаи создания ТСЖ или признания действий управляющей компании незаконными в суде. Таким образом, жильцы будут связаны с выбранной организацией минимум на год, даже если их не устраивает качество обслуживания.
Итог
С осени 2025 года жителям многоквартирных домов придётся внимательнее относиться к собраниям, контролю за работой управляющих компаний и использованию общего имущества. Новые нормы сделают жизнь в многоэтажках более организованной, но потребуют от жильцов большего участия и ответственности.
Для владельцев частных домов ничего не изменится: они по-прежнему свободно распоряжаются своим имуществом.
Ранее ИА StolicaMedia писало, что долги по коммуналке могут оставить наследников без квартиры. Так, в одном из российских регионов жилье умершего мужчины перешла государству. Его родственники отказались от наследства, узнав о крупных задолженностях за жилищно-коммунальные услуги.
