Владельцам квартир без индивидуальных теплосчетчиков предстоит выполнить обязательную установку оборудования. Требование касается жилья в многоквартирных домах, где технические условия позволяют вести учет тепла. Нововведение меняет порядок расчетов за отопление и возлагает ответственность за установку на собственников, застройщиков или управляющие организации — в зависимости от обстоятельств. Об этом рассказывается в статье дзен-канала "Будни юриста" (18+).
Обязанность по установке
Покупатели новостроек все чаще сталкиваются с такой ситуацией, что в квартире нет прибора учета тепла, но платежи за отопление продолжают расти. Теперь подобные случаи не будут оставаться без внимания. С 5 декабря вводится обязанность обеспечить наличие теплосчетчика в каждом жилом помещении, если дом подходит под нормативы. Требование затрагивает всех собственников квартир, построенных после 2012 года.
Мера опирается на нормы закона об энергосбережении, согласно которому новостройки должны вводиться в эксплуатацию с полноценной системой учета потребляемых ресурсов. На практике жильцы нередко обнаруживают, что их квартиры оказались без приборов.
Законные основания
Закон о повышении энергоэффективности обязывает оснащать дома приборами учета тепла, воды и электричества еще на этапе сдачи объекта. Однако в реальности нередко встречается отсутствие теплосчетчиков внутри отдельных квартир. Разрешить ситуацию можно, изучив документы от застройщика и проверив дату ввода дома в эксплуатацию — именно эти параметры определяют необходимость установки.
Нововведение вводится в интересах жильцов. Учет по фактическому расходу тепловой энергии снижает переплаты и делает начисления прозрачнее.
Кто обязан устанавливать прибор
Важную роль играет гарантийный срок. Если с момента подписания первых актов приема-передачи не прошло трех лет, вся ответственность лежит на застройщике. Он обязан установить теплосчетчик без участия и затрат со стороны собственника.
После окончания этого срока обязанности переходят к управляющей компании или ТСЖ, которые должны контролировать наличие и исправность приборов. Жильцу в таком случае нужно подать запрос и получить информацию о технической возможности монтажа.
Когда установка невозможна: влияние схемы разводки
Не каждое жилье подходит для размещения индивидуального прибора учета. В домах со стояковой системой отопления тепло поступает по нескольким трубам одновременно, и измерить общий объем невозможно. В такой ситуации применяется другое решение — распределители тепла.
Устройства позволяют учесть потребление по каждому радиатору и использовать данные для расчётов, если дом и система технически подходят под такие приборы.
Если монтаж недоступен, управляющая организация обязана выдать официальное заключение о технической невозможности. Это защищает собственника от претензий и штрафов.
Как избежать лишних расходов и соблюсти новые правила
Индивидуальный учет тепла помогает экономить и снижает количество споров с коммунальными службами. Жильцам стоит внимательно изучить документы на квартиру, убедиться в наличии счётчика или получить информацию о порядке установки.
Любые работы на трубах отопления выполняют только при наличии проектных документов и согласования — самостоятельная установка недопустима и может привести к штрафам и нарушению безопасности.
Современные приборы и особенности разных систем отопления
Там, где применяется горизонтальная разводка, установка теплосчетчика обычно проводится без затруднений. В таких домах собственники реально уменьшают расходы на отопление.
При стояковой системе используются распределительные устройства, которые уже стали стандартом в новых жилых комплексах. Они ведут расчет температуры каждого радиатора и формируют индивидуальную долю теплопотребления.
Почему важно заниматься этим заранее
Рост тарифов подталкивает многих жильцов к установке приборов учета. Своевременное обращение к застройщику или в управляющую организацию помогает избежать неоправданных переплат и защитить свои интересы.
Порядок, вступающий в действие 5 декабря, делает индивидуальный учет тепла обязательным элементом современной коммунальной системы, а финансовая выгода для собственников становится дополнительным стимулом не откладывать решение вопроса.
Ранее ИА StolicaMedia писало, что в России стартуют масштабные обходы квартир, и собственникам стоит уделить этому максимум внимания. Требования к состоянию жилых помещений стали жестче, а несоблюдение норм оборачивается штрафами в размере от 10 000 до 15 000 рублей. Обновленный контроль направлен на обеспечение порядка в домах и предотвращение ситуаций, которые могут причинить вред другим жильцам.
