StolicaMedia, 28 ноября. Председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил о росте мошенничества на рынке вторичной недвижимости. Он предложил установить семидневный "период охлаждения" при продаже квартир, чтобы защитить покупателей и пожилых продавцов. Об этом Володин написал в Telegram-канале.
Володин сообщил, что в Госдуму все чаще поступают обращения, связанные с мошенничеством при сделках с жильем на вторичном рынке. По его словам, участились случаи, когда после получения денег за квартиру продавцы отказываются передавать недвижимость. Они утверждают, что якобы стали жертвами обмана и отдали деньги мошенникам. В результате добросовестные покупатели остаются и без квартиры, и без уплаченных средств.
Особенно часто подобные ситуации происходят с участием пожилых людей. По данным Росреестра, только в 2024 году недействительными признали более трех тысяч сделок с участием граждан пенсионного возраста, а за два года число аннулированных продаж выросло на 20%. Данных за 2025 год пока нет, однако, по словам Володина, количество обращений говорит о дальнейшем ухудшении ситуации.
Чтобы защитить обе стороны сделок, в Госдуме обсуждают новый механизм — семидневный "период охлаждения". Он предполагает, что после подписания документов деньги покупателя будут находиться на специальном счете и не смогут быть перечислены или сняты в течение семи дней. За это время продавец сможет окончательно подтвердить свое решение о продаже. Такой подход, подчеркнул Володин, поможет снизить риск мошенничества и предотвратить имущественные потери как покупателей, так и продавцов.
Как честные покупатели остаются без жилья и денег
На первый взгляд все выглядит как обычная сделка: стороны подписывают договор, деньги переходят от покупателя к продавцу, а ключи должны оказаться у нового владельца. Но все чаще происходит иначе — вместо переезда люди получают судебные разбирательства, долги и разрушенные планы. По всей России фиксируется рост ситуаций, когда пожилые продавцы после сделки не только не покидают квартиру, но и заявляют, что стали жертвой аферы, а покупатель якобы присвоил их имущество незаконно. Документы при этом оформлены правильно, расчет подтвержден, однако суды нередко встают на сторону пенсионеров. В итоге добросовестные покупатели остаются и без оплаченной недвижимости, и без вложенных средств.
Суть схемы проста: пожилые люди размещают объявления о продаже квартиры, согласовывают сделку, подписывают бумаги и принимают оплату. После этого отказываются съезжать и обращаются в полицию с заявлениями, что их ввели в заблуждение. Покупатель, уже ставший новым владельцем по документам, вынужден тратить месяцы и годы, чтобы доказать в суде свою правоту.
Реальные истории из разных регионов
За последние месяцы подобных случаев стало значительно больше. В одном из эпизодов покупательница в Москве приобрела квартиру у пожилой женщины, проверив все документы. Но через короткое время прежняя хозяйка заявила, что была вынуждена подписать договор, а деньги ушли на неизвестные счета. Она обвинила покупательницу в сговоре, и теперь та пытается доказать, что действовала честно.
В Подмосковье женщина вложила крупную сумму в ремонт купленного жилья. Однако прежняя собственница потребовала все вернуть, утверждая, что не контролировала свои действия на момент сделки.
Санкт-Петербургская история еще драматичнее. Несмотря на наличие справки о дееспособности продавца, суд постановил вернуть квартиру обратно вместе с выполненным ремонтом. Покупательница осталась ни с чем.
В Казани пенсионерка успела провернуть похожую схему с несколькими десятками покупателей. Сделки проводились при участии банков и риелторов, но это не помешало ей затем требовать отмены продаж.
Подобные ситуации показывают, что даже полная юридическая проверка не всегда защищает. Покупатели фактически рискуют потерять и жилье, и огромные суммы, если после сделки продавец решит заявить о мошенничестве.
Пенсионерка продала квартиру за 7 млн рублей, но потом вернула ее себе обратно и все по законуПочему люди попадают в подобные истории
В беседе с корреспондентом ИА StolicaMedia управляющий партнер юридической компании "Право влияния" Андрей Зубенко объяснил, что уязвимость покупателей напрямую связана с тем, признает ли суд пенсионерку пострадавшей стороной. По словам эксперта, если пожилая продавщица сможет доказать, что и жилье, и полученные деньги были утрачены в результате действий мошенников, решение суда чаще всего будет в ее пользу.
Отдельно Зубенко уточнил, что недееспособность не определяется формально — ее подтверждает психологическая экспертиза. Даже серьезные диагнозы не всегда означают, что человек не понимал свои действия. Эксперт должен установить, осознавал ли человек последствия, когда подписывал договор.
Можно ли вернуть деньги после решения суда
Специалист по национальной безопасности Нанэ Затикян в разговоре с ИА StolicaMedia рассказала, что закон не закрывает покупателю путь к взысканию стоимости квартиры. Однако на практике почти всегда вернуть средства невозможно.
"Теоретически покупатель вправе требовать возврата уплаченных денег с продавца. Однако на практике этот механизм бесполезен. Продавец уже передал деньги мошенникам и не располагает средствами для возврата. Взыскание возможно, но исполнение решения почти нереально", — отметила эксперт.
Схожее мнение высказал судебный юрист Арсен Хачатрян, который уже сталкивался с подобными делами. Он подтвердил, что реальные шансы получить деньги обратно минимальны.
"В 99% случаев, когда суд отменяет сделку с пожилым продавцом, деньги уже нельзя вернуть. Их либо перевели мошенникам, либо потратили. У пенсионера просто нет активов для возмещения", — пояснил юрист.
Пенсионная схема "возврата" квартир набирает угрожающий ход в РоссииКак снизить риски при покупке жилья
По словам экспертов, сделки с пожилыми собственниками всегда связаны с повышенной опасностью. Даже корректное оформление договора не гарантирует, что суд впоследствии не признает сделку недействительной. Чтобы уменьшить вероятность спора, Затикян порекомендовала проводить оформление у нотариуса, фиксировать переговоры на видео и оформлять страхование права собственности. В завершение она добавила, что проблема носит системный характер и требует законодательных изменений
"Закон сегодня защищает слабого, но не защищает добросовестного. Пока не появится механизм страхования риска, каждая такая сделка остается лотереей. Можно выиграть жилье или потерять все", — подчеркнула эксперт.
Ранее ИА StolicaMedia писало, что Балашихинский суд вынес приговор участникам организованной группы, которая обманом похищала деньги и недвижимость у граждан. Главной потерпевшей по делу стала известная российская певица, народная артистка РФ Лариса Долина, лишившаяся крупной суммы денег и квартиры.
