У жильцов многоквартирных домов есть способ сократить плату за коммуналку. Но для этого им нужно принять важное решение на общем собрании и отказаться от мусоропровода.
Мусоропровод часто становится источником неприятных запахов, антисанитарии и конфликтов между жильцами. Он может превратиться в канал для распространения тараканов и крыс, а также источником пожарной опасности.
Жильцы имеют законное право избавиться от мусоропровода и, как следствие, снизить плату за коммунальные услуги.
Как отказаться от мусоропровода?
Действующее законодательство предлагает два пути, и каждый требует решения, принятого на общем собрании:
- Консервация (заваривание). Это самый распространённый вариант, когда мусоропровод перестаёт использоваться, но остаётся частью общего имущества дома. Для этого решения достаточно, чтобы "за" проголосовало не менее 2/3 от общего числа голосов собственников в доме.
- Полная ликвидация. Если жильцы хотят физически демонтировать конструкцию, что повлечёт уменьшение общего имущества, потребуется 100%-е согласие всех собственников.
Как платить меньше за ЖКУ?
Результат такого решения — снижение платы за содержание общего имущества дома. Если мусоропровод не функционирует, платить за его очистку, дезинфекцию и ремонт жильцы не должны. Эта плата, хоть и не выделена отдельной строкой в квитанции, входит в общий тариф. После консервации управляющая компания (УК) обязана исключить эти расходы и сделать перерасчёт.
Важно понимать: стоимость вывоза ТКО останется прежней. Вывозить мусор, который теперь будут складывать в контейнеры, всё равно придётся. Перерасчёт коснётся только стоимости его "содержания". Сумма сэкономленных средств зависит непосредственно от тарифов в вашем регионе.
Порядок действий для жильцов
Чтобы инициировать процесс, нужно действовать последовательно:
- Инициировать и провести ОСС. В повестку дня необходимо включить три ключевых вопроса:
- Принятие решения о консервации (ликвидации) мусоропровода.
- Согласование нового способа удаления отходов (например, использование контейнерной площадки с определением её места).
- Снижение платы за содержание жилья в связи с исключением услуг по обслуживанию мусоропровода.
- Передать протокол ОСС в управляющую компанию. На его основании УК должна внести изменения в договор управления и произвести перерасчёт платежей.
- Проверять квитанции в последующие месяцы. Если снижения не произошло, это прямое нарушение, которое является одним из частых оснований для жалоб в Государственную жилищную инспекцию.
Согласно позиции Минстроя, такая процедура позволяет улучшить санитарную обстановку в доме и законно снизить финансовую нагрузку на жильцов.
