StolicaMedia, 22 марта. Многие россияне не знают, что есть определенные поломки, за устранение которых не нужно платить ни копейки. Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК обязаны обеспечить замену тех элементов, которые являются частью общего имущества дома. В интервью RT (18+) Шамиль Султанов, член Ассоциации юристов России, рассказал о том, какие поломки в многоквартирных домах обязаны устранять УК без дополнительных затрат для жильцов.
Что управляющая компания будет менять бесплатно
Если в квартире вышел из строя элемент, который относится к общему имуществу дома, то заменить его обязана управляющая компания. Это важно знать всем жильцам многоквартирных домов, поскольку такие расходы уже включены в плату за содержание жилья. Но какие же элементы относятся к общему имуществу, а какие — к частной собственности?
Стояки и ответвления от них
Все элементы, которые принадлежат многоквартирному дому и обслуживают более одной квартиры, обязаны менять за счет управляющей компании или ТСЖ. Это касается стояков, ответвлений от стояков, а также первых кранов. Все эти элементы считаются частью системы, которая служит не только для вашего, но и для соседских помещений.
Первичные краны и элементы инженерных систем
К первичным кранам относятся те, которые стоят на границе между квартирой и общим имуществом дома. Если такие элементы выйдут из строя, они также подлежат бесплатной замене за счет управляющей компании.
Электросчётчики
Важно отметить, что в 2026 году изменение электросчётчиков в многоквартирных домах не будет осуществляться за счет жильцов. Это обязанность поставщиков или сетевых организаций.
Когда замена за счет жильцов?
Не все поломки являются обязанностью управляющей компании. Всё, что находится после первого крана, и обслуживает только одну квартиру, жильцы должны менять за свой счет. Это касается:
- смесителей;
- гибких подводок;
- внутриквартирной разводки.
Если что-то из этого выходит из строя, ответственность ложится на владельца квартиры, так как такие элементы считаются частной собственностью.
Как быть с батареями?
Одним из самых спорных моментов является замена батарей в квартире. Нет универсального ответа, так как всё зависит от схемы подключения. Если батарея не может быть отключена без вмешательства в общедомовую систему, тогда её замена — это обязанность управляющей компании. В противном случае, замена будет на счету собственника квартиры.
Знание прав и обязанностей по отношению к замене оборудования в вашем доме поможет избежать лишних расходов.
