StolicaMedia, 31 марта. Средняя цена на вторичном рынке России в феврале составила 122,8 тысяч рублей за кв. метр, что значительно ниже новостроек (186,5 тысяч), однако этот показатель сильно занижен за счет старого жилья. В сегменте свежей вторички последних лет постройки "квадрат" стоит 183,9 тысяч — почти на уровне первичного рынка. Эксперты связывают сохранение разрыва с субсидированной ипотекой на новостройки и отмечают, что сегодняшний рынок — рынок покупателя: доля сделок со скидками достигла 81% у застройщиков и 73% на вторичке, пишут "Ведомости".
Одна из причин сохранения разрыва — стоимость ипотеки. Семейная ипотека на новостройки субсидируется, в то время как на вторичном рынке ставки рыночные и значительно выше. В Москве, по словам финансового эксперта Виктора Емченко, разрыв достиг рекордных значений. Новостройки дороже готового жилья на 33–65%. Застройщики компенсируют высокие цены субсидированными ставками и рассрочками, недоступными на вторичном рынке.
При этом рынок недвижимости в марте 2026 года остается рынком покупателя. На вторичке 73% сделок проходят со скидкой (средний размер — 4,9%), у застройщиков доля лотов со скидками достигла 81%, средняя экономия составляет 8–10%.
По оценкам экспертов, в сегменте свежей вторички последних лет разрыв с новостройками практически нивелирован. В элитном сегменте новостройки могут вырасти на 5–15%, тогда как на вторичном рынке рост будет умеренным — в пределах инфляции или чуть выше. Полного выравнивания цен в 2026 году не ожидается.
Ранее власти российских регионов предложили усилить налоговую нагрузку на граждан с несколькими объектами недвижимости.
