StolicaMedia, 12 мая. Количество управляющих многоквартирными домами в России за год уменьшилось на 2,3% — до 106,4 тысячи. Ликвидаций стало на 68% больше. Изменение налогового законодательства (НДС при обороте от 20 млн рублей) и невыгодность судебного взыскания долгов (госпошлина выросла в 10 раз, до 4 тысяч рублей, а средний долг одного жителя — 3–5 тысяч). УК не могут повысить тарифы без согласия собственников, кассовые разрывы растут. Рынок консолидируется. Мелкие компании уходят, их функции переходят к крупным игрокам, пишет "Коммерсантъ".
В России фиксируется устойчивое снижение количества организаций, управляющих многоквартирными домами. По данным аналитической платформы Rusprofile, в декабре 2025 года число таких компаний составило 106,4 тысячи, что на 2,3% меньше, чем годом ранее. Только за последние два года, как уточняют в "Контур.Фокусе", численность УК упала на 1,5%? а количество ликвидаций по итогам 2025 года подскочило сразу на 68%. Регистрация новых игроков, напротив, сократилась почти на 6%.
Одним из факторов, спровоцировавших отток, стало вступившее в силу в марте 2025 года постановление правительства №1040. Документ закрыл возможность для недобросовестных собственников банкротить фирму с долгами перед поставщиками ресурсов и сразу открывать новую "чистую" компанию. Теперь учредители с мажоритарной долей, чья предыдущая лицензия была аннулирована, попадают в реестр дисквалифицированных лиц и лишаются права занимать руководящие должности. Кроме того, для получения и продления лицензии УК обязаны подтверждать реальную техническую базу и наличие квалифицированного персонала.
Второй удар нанесло налоговое законодательство. С января 2026 года бизнес с годовым доходом свыше 20 мky рублей обязан платить НДС. Для сферы ЖКХ, где оборот складывается из платежей сотен жителей, этот порог преодолевается критически быстро. Под налог, помимо основного перечня работ, подпадают дополнительные услуги — охрана, аренда общего имущества, управление паркингом.
При этом переложить возросшую фискальную нагрузку на собственников организация не может. Тариф утверждается общим собранием жильцов, а его созыв и проведение занимают до восьмидесяти дней. В результате финансирование текущего содержания и ремонта домов падает, а собрать жителей для голосования о повышении платы становится все сложнее.
Дополнительное давление создает и резкий рост судебных пошлин. После десятикратного увеличения госпошлин минимальный сбор за подачу иска к должнику вырос с 400 до 4000 рублей. Учитывая, что средняя задолженность одного жителя часто составляет три-пять тысяч рублей, судебное взыскание превратилось в убыточную процедуру. Управляющие компании начали массово отказываться от мелких исков, концентрируясь лишь на крупных долгах.
Ежегодно суды рассматривают порядка десяти миллионов дел о взыскании платы за ЖКУ, более девяноста процентов из них — в упрощенном приказном порядке, без вызова сторон.
