StolicaMedia, 15 мая. С 1 сентября 2026 года вступают в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, которые меняют правила распоряжения общим имуществом, процедуру проведения общих собраний и основания для смены управляющей компании. Основные новации касаются собственников квартир в многоквартирных домах.
Теперь решения по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом будут приниматься простым большинством голосов собственников, если иной порядок не установлен законом. На практике это означает, что для размещения кондиционера, спутниковой антенны или другого оборудования на фасаде достаточно получить одобрение большинства на общем собрании. Прежняя неопределенность в этом вопросе порождала многочисленные судебные споры по всей стране.
Если же общее имущество передается третьим лицам, не проживающим в доме, потребуется уже квалифицированное большинство — более двух третей голосов. Кроме того, поправки вводят персональную ответственность за перерасход ресурсов на общедомовые нужды. Если будет доказано, что превышение возникло из-за неучтенного потребления или несвоевременной передачи показаний счетчиков конкретным жильцом, с него взыщут стоимость сверхнормативного расхода.
Второй блок изменений касается процедуры проведения общих собраний. Для их организации теперь обязательно назначается администратор — ответственное лицо, получающее доступ к ГИС ЖКХ и другим цифровым системам для заочного голосования. Им может быть только инициатор собрания: либо собственник помещения, либо управляющая организация. Это добавляет еще один обязательный этап к процедуре.
Налог плати, субсидий не проси: что ждет пенсионеров, имеющих вклады, в июне 2026 года
Третье нововведение усложняет отказ от действующей управляющей компании. Расторгнуть договор управления теперь можно только при условии, что с момента его подписания прошло не менее одного года. Исключений два: решение общего собрания о смене способа управления домом (например, создание ТСЖ) либо судебное подтверждение того, что управляющая организация систематически нарушает договор и не выполняет обязательства. Учитывая, что судебные разбирательства по таким вопросам могут длиться месяцами, фактический мораторий на смену УК способен действовать почти весь год.
