Многие москвичи не понимают разницы между содержанием общего имущества и текущим ремонтом. Ведь оба пункта в квитанциях касаются состояния подъездов, лифтов и коммуникаций. Однако эти статьи расходов регулируются по-разному — разбираемся с юристом Ириной Сиваковой, кто за что отвечает и когда можно требовать перерасчёт.
Оплачивая содержание общего имущества, собственники покрывают расходы на периодические действия технического и санитарного характера. Сюда входит уборка подъездов и придомовой территории, очистка от снега и наледи, плановые осмотры инженерных систем. Такой перечень обычно прописан в договоре управления или в смете товарищества, а также опирается на нормативные акты.
А строка "текущий ремонт" предназначена для разовых восстановительных работ. Их выполняют, когда какой-то элемент общедомового имущества износился или вышел из строя. Конкретный состав этих работ, согласно разъяснению Минстроя, не может быть закреплён ни законом, ни договором управления. Решение о них принимает общее собрание собственников по согласованию с управляющей компанией.
Однако Верховный суд неоднократно указывал: если возникла экстренная необходимость, управляющая организация обязана провести текущий ремонт и без решения собрания. Так как её основная обязанность — поддерживать общее имущество в исправном состоянии. При невыполнении обязательных периодических работ собственники вправе требовать снижения платы за содержание, написала Сивакова в своём телеграм-канале "Юридические тонкости" (18+).
