StolicaMedia, 13 июня. Покупая квартиру, многие обращают внимание на ремонт, соседей и расположение дома. Но забывают о главном — кто в этой квартире прописан. История, которую приводит юрист Ирина Сивакова, показывает: даже после выписки люди могут попытаться вернуться. И тогда новому собственнику придётся доказывать своё право через суд.
Когда избавиться от прежних жильцов можно только через суд
В выставленной на продажу квартире были прописаны трое: отец, мать и сын. Собственницей числилась только мать. Нашёлся покупатель. Стороны пришли к соглашению: все трое выписываются, а через пару месяцев, когда квартиру освободят от вещей, состоится передача жилья.
Жильцы выписались. Сделку заключили. Но передача квартиры затянулась. Спустя несколько месяцев отец и сын заявили: они имеют право жить в этой квартире. Потому что когда-то они отказались от приватизации, а значит, по закону у них сохранилось право постоянного пользования жильём.
Покупателю пришлось судиться. И только в Верховном суде поставили точку: раз жильцы добровольно снялись с регистрационного учёта, они отказались от своего права пользования. Второй раз это право не даётся.
Что нужно проверить перед покупкой квартиры
Вот список рисков, которые стоит оценить до подписания договора:
- Кто именно зарегистрирован в квартире.
- На каком основании эти люди там прописаны (собственники, члены семьи, отказавшиеся от приватизации, временные жильцы).
- Обещают ли жильцы выписаться после сделки — и готовы ли они сделать это до передачи денег.
- Есть ли среди зарегистрированных несовершеннолетние или люди, которые не могут быть выписаны без их согласия.
- Был ли кто-то из жильцов в своё время включён в приватизацию, но от неё отказался.
Вывод
Самый надёжный вариант — требовать, чтобы все жильцы снялись с регистрационного учёта до заключения сделки, а не после. Если они выписываются сами, без суда, это работает как добровольный отказ от права пользования квартирой. И тогда, как показал случай из практики Верховного суда, обратно они уже не вернутся. А у покупателя не будет головной боли на годы вперёд.
