StolicaMedia, 19 июня. С 1 июля 2026 года в России ужесточается надзор за проведением ремонтных работ в жилых помещениях. Владельцы квартир теперь должны быть особенно внимательны к тем изменениям планировки, которые раньше считались незначительными. Под усиленный контроль попадают три ключевые сферы: замена внутренних перегородок, способы маскировки инженерных сетей и планировка помещений с повышенной влажностью, так называемых мокрых зон.
Что именно попадает под контроль?
1. Замена перегородок
Если вы решите убрать гипсокартонную стенку и поставить на её место кирпичную, это расценивается как перепланировка. Такие материалы увеличивают нагрузку на перекрытия, что требует инженерных расчётов и официального согласования. Без проекта и разрешения вас могут обязать всё демонтировать. Вообще любые работы, которые могут отразиться на распределении нагрузки на несущие конструкции, требуют проектной документации и согласования.
2. Наглухо закрытый доступ к коммуникациям
Закрывать трубы водоснабжения, канализацию и вентканалы наглухо теперь нельзя. Доступ к ним должен быть обеспечен через ревизионные люки или технические дверцы. Если инженерные системы окажутся закрытыми без возможности быстрого доступа к ним, это признают нарушением — ведь в случае аварии службам придётся ломать стены соседей.
3. Перестройка "мокрых зон"
Ванну, кухню, туалет нельзя увеличивать за счёт переноса стен, если после перепланировки они будут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Даже идеальная гидроизоляция не даёт стопроцентной гарантии от протечек, поэтому законодательство запрещает такие изменения. За счёт коридора и других нежилых помещений увеличить площадь мокрых зон можно, но при соблюдении процедуры согласования.
Последствия для нарушителей
Если контролирующие органы выявят несоответствия, собственник получит предписание. Дальнейший сценарий может включать:
- штраф;
- судебные разбирательства;
- обязанность вернуть квартиру в первоначальное состояние;
- при систематическом игнорировании — принудительная продажа жилья с торгов (крайняя мера, но теоретически возможная).
Прежде чем делать ремонт с перепланировкой, стоит ее согласовать. Для начала разработайте проектную документацию в соответствии со строительными нормами. Затем подайте заявление в жилищную инспекцию, МФЦ или через портал госуслуг.
Выполняйте ремонт строго по проекту. А после его завершения оформите акт приёмки, подтверждающий законность работ. Заранее проконсультируйтесь в местной жилинспекции, чтобы не столкнуться с проблемами при продаже квартиры или внеплановой проверке, рекомендует Life (18+).
