StolicaMedia, 2 августа. Рынок коммерческой недвижимости столицы переживает структурные изменения. За год доля офисных помещений площадью до 500 кв. метров в общем объеме сделок увеличилась с 12 до 29%. За первое полугодие 2026 года было реализовано 157 тысяч кв. метров таких площадей, сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на данные Bright Rich и West Wind Group.
Разные консалтинговые компании фиксируют схожую динамику. В Nikoliers доля небольших офисов к концу июня достигла 31% от общего числа сделок. В IBC Real Estate показатель оценили в 22%, что на 9 процентных пунктов выше, чем годом ранее.
Основными покупателями стали частные инвесторы, которые ранее предпочитали размещать средства на банковских депозитах, отмечает руководитель офисного департамента компании "Инвест7" Ксения Харкевич. По ее словам, девелоперы активно включают такие блоки в проекты комплексного развития территорий, чтобы снизить зависимость от дорогих кредитов.
Однако эксперты предостерегают от излишнего оптимизма. Директор по аналитике Ricci Олеся Дзюба, напоминает, что основными арендаторами таких помещений являются малые и средние компании, инвестиционная активность которых падает на фоне замедления экономики. Дополнительное давление создаёт рост предложения. По прогнозу CMWP, в 2026 году объем поглощения офисов в Москве сократится на 13%, до 1,3 млн кв. метров, и рынок вряд ли восстановится раньше конца 2027 года.
