31 мая. Ситуация на рынке вторичной недвижимости зависит от того, какое решение Банк России примет на заседании 6 июня по ключевой ставке. Сегодня же он находится в спокойном состоянии. На данный момент отсутствуют факторы, которые могут радикально повлиять на изменение цен. Об этом рассказала в беседе с корреспондентом ИА StolicaMedia эксперт по недвижимости, основатель риелторского центра "БрендАгент" Яна Сиверская.
Эксперты предсказывают, что россияне начнут активно покупать квартиры, как только Центробанк ослабит кредитно-денежную политику. Это связано с высокой инфляцией и финансовой нестабильностью, из-за которых жилье воспринимается как самое надежное вложение, объяснила ИА StolicaMedia подмосковный риелтор Юлия Мощенская.
Как прояснила Яна Сиверская, цены на "вторичку" влияют только рост или падение спроса. А они зависят от размера ипотечной ставки, связанного с решениями ЦБ РФ. Причина в том, что льготные программы жилищного кредитования не распространяются на вторичное жилье. Поэтому резкого изменения стоимости квартир не прогнозируется.
"Ближайшее заседание ЦБ запланировано на июнь. Посмотрим на решение регулятора, от него и будет зависеть, что дальше произойдет с рынком", — добавила риелтор.
Ранее, беседуя с ИА StolicaMedia, Яна Сиверская рассказала, что большие переплаты по ипотеке связаны сегодня с высокими процентами по кредитам и отсутствием возможностей у людей закрыть долг досрочно. В прошлом ежемесячные платежи были меньше. Это позволяло большему числу людей закрывать кредит быстрее.
Эксперт отметила, что процентные ставки увеличились в 2−3 раза в зависимости от сравниваемого периода. В таких условиях большинство людей не выплачивают ипотеку за год−два. Чаще всего кредиты берутся на максимально длительный период — 20−30 лет и более. Соответственно, чем дольше закрывается займ, тем больше в итоге получается переплата.
Прежде ИА StolicaMedia сообщало, что для покупки однокомнатной квартиры в ипотеку москвичам нужно около 2–3 млн рублей. Это сумма необходима для среднего первоначального взноса размером в 20–30% от стоимости жилья.