Падение спроса на новое жилье после отмены льготной ипотеки привело к серьезному затовариванию на крупных региональных рынках строительства жилья. Только в Подмосковье к концу 2024 года не распродали почти половину от общего объема запланированных к продаже квадратных метров. О ситуации на рынке недвижимости в столице и Московской области, а также о том, сколько времени понадобится, чтобы продать все невостребованные площади, корр. ИА StolicaMedia рассказала основатель центра недвижимости “Бренд Агент” Яна Сиверская.
Как ранее подсчитали аналитики “Авито Недвижимости”, в 2024 году в России продали 13 млн кв. метров жилья. Показатель снизился на четверть по сравнению с 2023 годом. По мнению аналитиков, это связано с уменьшением спроса в большинстве регионов страны после отмены массовой льготной ипотеке в июне 2024 года. В декабре на первичном рынке в целом по России было выдано 161 млрд рублей кредитов — это на 57% год к году, подсчитали в Frank RG.
Самый большой объем нераспроданного жилья пришелся на Подмосковье — 4,15 млн кв. метров или 51% от общей площади.
По словам основательницы центра недвижимости “Бренд Агент” Яны Сиверской, в мае и июне прошлого года, перед отменой ипотеки с государственной поддержкой, отмечался резкий рост спроса на новостройке.
“Люди хотели запрыгнуть в последний вагон и успеть купить квартиру по низкой процентной ставке. После отмены низкие процентные ставки стали фактически доступны только гражданам, подходящим под семейную ипотеку. Это семьи, имеющие двух несовершеннолетних детей или имеющие одного ребенка в возврате до 6 лет. Конечно, это сказалось на спросе. Покупателей на рынке стало меньше, по причине того, что не все подходят под вышеуказанные условия, а покупать квартиру под 30% годовых вместо 8% не так выгодно”, — рассказала специалист.
По ее словам, спрогнозировать, будет ли в 2025 году увеличиваться объём нераспроданных площадей, пока невозможно.
“Все будет зависеть от мер поддержки государства, появления новых льготных ипотек и ипотечных лимитов. Если такие меры будут вводиться — спрос будет расти, если нет, в лучшем случае, останется на прежнем уровне.Так же сегодня набирают популярность рассрочки от застройщиков, как альтернатива ипотеке. По ним спрос только растет”, — подчеркнула специалист
По мнению основателя центра недвижимости, чтобы распродать все невостребованные площади, может уйти несколько лет, а сроки будут напрямую зависеть от ключевой ставки ЦБ и мер государственной поддержки.
“При той ситуации, которая есть на сегодняшний день, мой прогноз — 2-3 года”, — подытожила Яна Сиверская.
Напомним, с 1 июля 2024 года в России перестала работать программа льготной ипотеки под 8%. Она была запущена во время коронавируса и работала более 4 лет. Как утверждают эксперты, сначала программа повысила доступность жилья, но затем привела к разгону цен.
