Аренда жилья в Москве за последний год заметно подорожала, особенно в сегменте однокомнатных квартир вблизи метро. Основным фактором роста стало увеличение спроса на фоне трудностей с ипотечным кредитованием и изменений на рынке недвижимости. Эксперты в сфере недвижимости сообщили ИА StolicaMedia, что цены уже достигли предела платежеспособного спроса, поэтому в ближайшие месяцы значительных колебаний стоимости — ни роста, ни снижения — не прогнозируется.
Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Андрей Банников в беседе с ИА StolicaMedia отметил, что значительного роста цен на аренду жилья в настоящее время не наблюдается, так как их динамика соответствует темпам инфляции.
По его словам, увеличение спроса и, как следствие, рост цен на аренду в прошлом году были связаны с невозможностью для населения оформить ипотеку из-за высоких процентных ставок. В начале текущего года также отмечается переход потенциальных покупателей в сегмент аренды, однако база арендодателей расширилась на фоне снижения спроса на покупку квартир. В результате некоторые собственники приняли решение временно сдавать недвижимость в аренду.
Эксперт выразил сомнение в скорой стабилизации рынка аренды, однако не ожидает и значительного снижения ставок. Он пояснил, что инфляционные ожидания и рост доходов населения продолжат поддерживать спрос. При этом Андрей Банников отметил, что в Подмосковье ситуация менее благоприятная, так как в некоторых районах объем предложения превышает спрос на аренду.
Аналитик рынка недвижимости, эксперт Российской Гильдии Риэлторов Константин Ламин в беседе с ИА StolicaMedia заявил, что цены на аренду жилья в Москве достигли предела платежеспособного спроса, поэтому в ближайшие полгода значительного удорожания не ожидается.
По его словам, за последние два года арендные ставки резко выросли. "Например, объект, находящийся в управлении нашей компании, три года назад сдавался за 75–80 тыс. руб., а осенью 2024 года новый договор был заключен уже на 110 тыс. руб. В среднем рост арендных ставок в Москве за прошлый год составил 20–30%", — сказал Константин Ламин.
Эксперт привел статистику: в 2024 году в Москве было зарегистрировано 146 тыс. сделок купли-продажи жилья, тогда как в 2023 году этот показатель составлял почти 175 тыс. сделок. Таким образом, снижение составило 16%, а часть покупателей, отказавшихся от ипотеки, увеличила спрос на аренду.
"С конца 2024 года в отдельных сегментах наблюдается небольшое снижение спроса. Особенно это заметно в сегменте жилья стоимостью выше 100 тыс. рублей: квартиры, которые ранее сдавались за 120 тыс. руб., сейчас можно найти по цене 100–110 тыс. руб. Однако в экономсегменте такой тенденции не наблюдается", — уточнил Ламин, добавив, что до лета ситуация на рынке, вероятно, останется стабильной, с возможной коррекцией цен в сторону небольшого снижения.
Член Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов Григорий Полторак в беседе с ИА StolicaMedia заявил, помимо повышения ключевой ставки Банка России, на удорожание арендного жилья также повлияло ежегодное увеличение тарифов и коммунальных услуг, которое происходит дважды в год.
"В январе наблюдалась определенная стабилизация как в росте цен, так и в спросе — ажиотаж спал. Однако в настоящее время активность вновь возросла, но за счет увеличения числа предложений на рынке темпы роста цен несколько замедлились", — уточнил Полторак.
Он также добавил, что одним из наиболее востребованных районов в столице по-прежнему остается территория ЗИЛа и прилегающие к нему кварталы.
Отметим, что, по данным "ДОМ.РФ", предложение съёмного жилья в России за 2024 год выросло почти в два раза — до 81,6 тысячи объявлений, причём основной прирост произошёл в последние три месяца.
