Управляющие компании часто уговаривают жильцов поменять старые батареи на новые, но с одним условием — установить отсекающие краны. При этом предупреждают: после такой модернизации за радиаторы будут отвечать уже собственники квартир. Но юристы утверждают — такая схема не всегда законна.
Кто должен ремонтировать батареи — УК или хозяин квартиры?
По закону, отопительные приборы без запорной арматуры считаются частью общедомовой системы. Значит, их обслуживание — зона ответственности управляющей компании. Но если на радиаторах стоят краны, формально они переходят в разряд внутриквартирного оборудования, и все проблемы с ними ложатся на плечи владельца жилья.
Если краны поставили уже после сдачи дома в эксплуатацию, батареи остаются общедомовым имуществом. Чтобы перевести их в частную собственность, нужно провести общее собрание жильцов и закрепить это решение протоколом.
Суды встают на сторону собственников
Судебная практика показывает: УК не могут просто так снять с себя обязательства. Например, Третий кассационный суд в деле № 8Г-9772/2023 постановил: даже если старый радиатор демонтировали и поставили краны, управляющая компания все равно обязана ремонтировать или менять его за свой счет. Судьи подчеркнули — такие манипуляции не превращают батареи в личную собственность жильцов.
Что делать, если УК настаивает на кранах?
Можно отказаться — закон не обязывает соглашаться на установку запорной арматуры.
Требовать документы — если УК утверждает, что батареи теперь ваши, пусть докажет это решением собрания собственников.
Обращаться в суд — если компания отказывается чинить радиаторы, ссылаясь на краны, шансы выиграть дело высоки.
Поэтому эксперты советуют, что прежде чем подписывать согласие на замену батарей, проконсультируйтесь с юристом. Это поможет избежать лишних трат и спорных ситуаций с УК.
Всех, кто сейчас живет в квартирах — жесткие нововведения с 9 апреля
