Несмотря на высокий спрос на арендное жилье в Москве, некоторые квартиры сдать не получится. Самые неликвидные квартиры в Москве, которые арендаторы не хотят снимать, отвечают определенным условиям. Под угрозой оказались квартиры с "бабушкиным ремонтом" и плохим соседством.
Одной из причин долгого поиска квартиросъемщиков является высокая цена аренды за квартиру. По данным экспертов, сейчас на рынке стабильный спрос на арендное жилье, поэтому дорогие квариры меньше пользуются популярностью, передает РБК.
Отмечается, что активный спрос на рынке недвижимости был в июне-октябре 2024-го года, тогда цена на квартиру была неважна, арендаторы откладывали покупку жилья из-за высоких ставок на ипотеку и искали съемное жилье. Сейчас же ситуация на рынке иная. Например, каждая третья — пятая квартира на рынке элитной недвижимости сдается с завышенными ожиданиями собственников, а доля такого жилья в массовом сегменте недвижимости может превышать 40%. Часто стоимость аренды не соответствует качеству квартиры, ее ремонту. Или если в квартире сделан хороший ремонт, но дом находится в старом жилом фонде.
Еще одним критически важным фактором при сдачв жилья является наличие ремонта. Арендаторы не хотят снимать квартиру с "бабушкиным ремонтом" и не хотят сами в это вкладываться. Поэтому квартиры без ремонта сдать сложнее всего, например, новостройки с голыми стенами, объекты без мебели. При этом многие арендодатели продолжают выкладывать объявления о сдаче квартиры со старым ремонтом или вовсе без него по рыночной цене, что в итоге приводит к тому, что квартиры простаивают без жильцов.
Также большую роль при сдаче квартиры играет локация. Строительные работы рядом с домом снижают привлекательность съемной квартиры. Больше всего таких "нежелательных" квартир на востоке и юго-востоке столицы.
"Москва разрастается — строят дорожные развязки, дома, бизнес-центры, метро, поэтому вблизи таких строек снимать квартиры отказываются. Например, среди таких локаций — районы Восточного или Юго-Восточного округов, где много строят по программе реновации", — рассказали в компании "Инком-Недвижимость".
Ремонт внутри жилого комплекса, особенно в новых корпусах, тоже отпугивает арендаторов — жильцы не хотят жить рядом с соседями, которые днями и ночами делают ремонт.
Сложно сдать квартиры в престижных комплексах, но в окружении более доступных объектов, в элитных новостройках рядом с бюджетными апарт-комплексами, объекты с высокой арендной ставкой в районах с более дешевым жильем.
Арендаторы могут не снимать жилье из-за высоких требований собственника помещения. Риелторы отмечают, что основные требования хозяев жилья не меняются уже много лет. Так, например, собственники скорее всего откажут владельцам животных, родителям с маленькими детьми, иностранцам или большой компании людей.
По словам экспертов, идеальные арендаторы для собственников — это пара москвичей без детей, которые постоянно работают, а на выходные уезжают за город.
Долго может простаивать квартира, в которой находятся предметы, за которыми жильцам придется ухаживать. Например, раритетная мебель или растения.
Также довольно сложно сдать квартиру с неудобными планировками или квартиры на первых этажах. Трудности со сдачей могут возникать и у собственников многокомнатных квартир.
Ранее ИА StolicaMedia рассказывало, сколько в 2025-м году придется переплатить за ипотеку.
