Собственников квартир в многоквартирном доме могут ожидать штрафы за некоторые улучшения своего жилища. В том случае, если они не предусмотрены проектом дома. Одно из таких рискованных изменений — остекление балкона. Спорные ситуации могут возникнуть и тогда, когда остекление не соответствует технической документации дома, но его конструкция не противоречит действующим нормам. О таком случае рассказала юрист, автор канала "Юридические тонкости" (18+).
Один из собственников остеклил свой балкон и установил над ним металлический козырек. Управляющая компания его проект не оценила и потребовала убрать и остекление, и козырек, поскольку они мешали производить ремонт балконной плиты сверху. Жилец с претензией не согласился, и коммунальщики обратились в суд.
На суде собственник предъявил заключение экспертизы, по которому изменения, которые он внес, не представляют угрозы жизни и здоровью людей, а также не противоречат действующим строительным и санитарным нормам и не мешают осмотру балконной плиты.
Что решил суд?
Суд признал остекление балкона незаконным, а требования УК — справедливыми. Основание — конструкция крепится к фасаду дома, который является общим имуществом собственников. Прежде чем воспользоваться общим имуществом дома, владелец квартиры не получил на это согласие остальных владельцев квартир, а значит все-таки нарушил норматив.
Этот случай доказывает, что в подобных спорных ситуациях собственнику будет трудно отстоять свою правоту.
