В России планируется введение дифференцированной ипотечной ставки в регионах. Данную инициативу уже обсуждают в правительстве, а еще ее поддержал президент РФ Владимир Путин. В планах выйти на такой уровень в ближайшее время. Подробнее об этом рассказывает ИА StolicaMedia.
Дифференцированная ипотечная ставка
Председатель Госдумы Вячеслав Володин сделал заявление на видео, которое опубликовано в Telegram-канале "Володин Саратов". Он отметил разницу в зарплатах, которые получают жители Москвы и Саратова. И это при условии, что ипотечная ставка для всех регионов одинаковая.
"Когда речь идет об ипотеке, у нас процентная ставка одинаковая и в Москве, и в Саратове. А в Москве зарплата в 2,5 раза больше, чем в Саратове. А ставка по ипотеке одинаковая. Президент нас поддержал. Сейчас правительство обсуждает. Думаю, что в ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по ипотеке", — сказал Володин.
Он считает необходимым сделать в Москве одну ставку. При этом в Саратове она должна быть соразмерно средней зарплате в этом регионе. В данном случае получится добиться социальной справедливости.
Новые правила по семейной ипотеке
Еще в июле Минфин России одобрил предложение спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко. Она предложила, чтобы получатели семейной ипотеки регистрировали купленное жилье в течение 180 дней. Об этом сообщал в ходе пресс-конференции заместитель министра финансов Иван Чебесков.
На встрече с правительством РФ в конце июня Матвиенко предложила выдавать льготную семейную ипотеку только для покупки или строительства жилья в том регионе, где зарегистрирован заемщик. По ее словам, такая программа помогает семьям с детьми, и государство выделяет на нее значительные средства. Однако порядок выдачи нуждается в изменениях, чтобы избежать использования льготы для инвестиционных целей.
При этом эксперт по недвижимости, основатель центра недвижимости "БрендАгент" Яна Сиверская в беседе с ИА StolicaMedia рассказала, что значительного снижения в ценах на недвижимость ожидать не приходится. Застройщики строят дома на заемные деньги и должны выполнять условия проектного финансирования. В этой связи они не смогут уменьшить стоимость квартир. По словам Сиверской, потенциальное нововведение может привести к тому, что некоторые проекты запустят позже. Так, на рынок будет выводиться меньше квартир.
IT-ипотека больше не для Москвы и Петербурга
В июле 2024 года правительство России продлило льготную программу IT-ипотеки до 2030 года. Однако в ней больше не участвуют Москва и Санкт-Петербург. При этом программа продолжает действовать в Подмосковье и Ленобласти. Предельная ставка составляет до 6% годовых, а максимальная сумма кредита на льготных условиях — 9 млн рублей. Прежде, до продления, последний показатель был на уровне 18 млн рублей.
Ключевая ставка в России
Банк России держал ключевую ставку на уровне 21% с осени 2024 года. Набиуллина говорила, что к нормальным показателям она может вернуться к концу 2025-го. В итоге в пятницу, 6 июня, Центробанк понизил ключевую ставку до 20%. На максимальном уровне — 21% — она держалась на протяжении примерно семи месяцев. Теперь Центробанк прогнозирует, что в 2026-м годовая инфляция вернется к 4%. Сейчас ее уровень составляет 9,88%.
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что высокая ключевая ставка привела к замедлению инфляции. Теперь у Банка России есть больше уверенности в дезинфляционных процессах. При этом, отметила глава ЦБ, необязательно дожидаться инфляции на уровне 4% для снижения ключевой ставки. Однако последний фактор может повыситься. По словам Набиуллиной, это возможно в случае роста инфляции.
Прежде сообщалось, что средняя цена квадратного метра в Москве с учетом всех ипотечных выплат превысила 2 млн рублей, хотя на начало июня она составляла около 1,8 млн рублей. Сейчас один "квадрат" в новых ЖК стоит 316 тысяч рублей. При этом если присоединить к этой цене все переплаты по ипотеке, средняя ставка по которой сейчас 25%, то выйдет более 2,1 млн рублей. Подсчет делался с учетом того, что кредит берется на срок 27 лет.
А 25 июля Банк России снова понизил ключевую ставку, но уже на 2%, до 18%. По данным ЦБ РФ, нынешнее инфляционное давление падает быстрее, чем прогнозировалось. Экономика продолжает возвращаться к сбалансированному росту. Жесткость денежно-кредитных условий планируется держать и дальше, это нужно для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Прогнозируется, что она снизится до 6-7% в 2025 году, а в 2026-м вернется к 4%.
Ставка упала, а что дальше?
Доцент Базовой кафедры инфраструктуры финансовых рынков Факультета экономических наук НИУ ВШЭ Андрей Столяров в беседе с ИА StolicaMedia рассказал, что решение ЦБ РФ по ключевой ставке — это нейтральный сигнал. Однако дальнейшего падения в ближайшем времени не предвидится.
При этом Центробанк пересмотрел в сторону понижения прогноз по среднегодовой ключевой ставке на 2025 год и следующие периоды. Это создает для регулятора пространство для снижения ставки на ближайших трех заседаниях до конца года в диапазоне от 2% до 4%. По словам Столярова, уменьшение на 2% не окажет значимого влияния на экономику, но станет сигналом о возможном дальнейшем смягчении денежно‑кредитной политики.
Теоретически, отметил эксперт, это может привести и к снижению ставок по розничным кредитам, в том числе и по ипотеке. Однако нужно иметь в виду, что рыночный уровень "процентных ставок остается заградительным".
Ранее ИА StolicaMedia писало, что средняя цена квадратного метра в новостройке в Москве составляет около 616 тысяч рублей. При этом переплата по ипотечному кредиту за "квадрат" составляет на 2 млн рублей.
