Рост спроса на аренду квартир в столице в августе достиг 13%, а средняя цена предложения составила 86 тысяч рублей. Осенью рынок ожидает новый виток активности, но эксперты советуют не затягивать с переездом. Об этом сообщает ИА StolicaMedia.
Август 2025 года стал рекордным месяцем для московского рынка аренды жилья. Согласно данным сервиса "Яндекс Аренда", число просмотров объявлений о сдаче квартир выросло на 12,6% по сравнению с июлем, продемонстрировав самый значительный месячный прирост с начала года. Средняя стоимость аренды квартир всех типов достигла 86 тысяч рублей в месяц, при этом наиболее востребованные однокомнатные квартиры предлагаются в среднем за 71 тысячу рублей. Такой всплеск активности риэлторы связывают с традиционным осенним возвращением в город студентов, работников после летних отпусков и сезонных переездов семей.
"Текущая ситуация на рынке характеризуется как предсказуемо активная для начала осени. Мы наблюдаем классический сезонный рост спроса, который в этом году усилился за счет общего восстановления экономической активности после летнего спада. Однако в отличие от прошлогоднего бума, сейчас рынок более сбалансирован — цены растут постепенно, а предложение остается достаточно широким", — комментирует ситуацию риэлтор Арина Соколова во время интервью с корреспондентом ИА StolicaMedia.
По словам эксперта, осень — действительно лучшее время для переезда. Многие арендаторы освобождают квартиры после летних отъездов, появляются новые интересные предложения. Однако важно понимать, что к середине октября цены могут вырасти на 5-7% из-за естественного сокращения качественного предложения.
Особенностью текущего сезона стало изменение предпочтений арендаторов. Согласно исследованию, современные съемщики готовы платить на 10-15% больше за полностью оснащенные квартиры. Наличие необходимой техники стало ключевым фактором выбора наравне с местоположением и состоянием жилья. Телевизор присутствует в 77% объявлений, проведенный интернет — в 71%, стиральная машина — в 60%. Значительно реже встречаются посудомоечные машины (39%) и кондиционеры (38%), хотя спрос на эти опции растет.
"Сегодня арендаторы стали более требовательными к качеству жилья. Если раньше главным критерием была цена, то сейчас на первый план выходит комфорт и готовность к проживанию. Квартира с полным набором техники и качественным ремонтом уходит в аренду в 2-3 раза быстрее, даже при более высокой стоимости", — отмечает Соколова.
Эксперт советует обращать особое внимание на несколько ключевых аспектов при выборе жилья: важно тщательно проверять не только состояние мебели и техники, но и условия договора. Особое внимание стоит уделить вопросам коммунальных платежей, правилам эксплуатации имущества и условиям расторжения договора.
"Особой популярностью пользуются районы, где в последние годы появились новые станции метро — это значительно повысило транспортную доступность при относительно более низких ценах по сравнению с центром", — добавляет риэлтор.
По прогнозам эксперта, пик арендной активности продлится до конца октября, после чего рынок постепенно перейдет в зимний режим с более стабильными ценами и меньшим количеством предложений. Тем, кто планирует переезд в ближайшее время, специалисты советуют активно мониторить новые предложения и быть готовыми к быстрому принятию решений — качественные варианты в хороших районах часто уходят в течение двух дней.
"Сейчас на рынке достаточно интересных предложений, но ситуация может быстро измениться. Уже к ноябру мы традиционно видим снижение активности как арендаторов, так и арендодателей. Поэтому тем, кто ищет жилье на выгодных условиях, стоит поторопиться", — рекомендует специалист по недвижимости.
Отдельно эксперт отмечает рост популярности долгосрочной аренды. Все больше людей предпочитают заключать договоры на срок от года и более, что дает стабильность обеим сторонам. Это особенно актуально в текущих экономических условиях, когда и арендодатели, и арендаторы заинтересованы в предсказуемости.
В заключение Соколова подчеркивает, что несмотря на определенный рост цен, московский рынок аренды остается сбалансированным. Главное — не торопиться с выбором, внимательно изучать предложения и тщательно проверять все условия договора. При разумном подходе можно найти оптимальный вариант, который будет соответствовать и бюджетным ограничениям, и требованиям к комфорту.
Ранее ИА StolicaMedia писало, что в жилом комплексе Holland Park на Волоколамском шоссе разворачивается необычная ситуация: застройщик начал масштабный демонтаж только что возведенного стилобата, что вызвало беспокойство будущих жильцов.
