За третий квартал 2025 года стоимость аренды жилья в крупных городах России увеличилась в среднем на 11%. Наибольший рост цен зафиксирован в Перми, Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону — там подорожание составило больше 16%. Эксперты связывают эту динамику с сокращением предложения на рынке и высоким спросом со стороны арендаторов. Подробнее — в материале ИА StolicaMedia.
По данным РБК (18+), стоимость аренды жилья в российских миллионниках продолжает расти. К октябрю средняя цена достигла 38 тысяч рублей, при этом в Москве этот показатель составил 92 тысячи рублей, а в Санкт-Петербурге — 54 тысячи рублей.
Наиболее значительный рост цен зафиксирован в Перми, где аренда подорожала на 22,3% до 37 тысяч рублей. В Нижнем Новгороде стоимость увеличилась на 17,4% до 40 тысяч, а в Ростове-на-Дону — на 16,7% до 35 тысяч рублей. При этом в Краснодаре цены выросли всего на 1,1%, что демонстрирует существенную разницу в динамике рынка между регионами.
ИА StolicaMedia провело собственное расследование рынка аренды в Москве и выяснило ценовые различия в зависимости от локации и типа жилья. Так, за 92 тысячи рублей в месяц можно снять квартиру средней ценовой категории, однако реальные цены сильно варьируются — от бюджетных предложений в спальных районах до премиальных вариантов в центре.
Изучив предложения по разным типам квартир, корреспондент ИА StolicaMedia выяснил, что студии и однокомнатные квартиры в Москве предлагаются в среднем за 75 тысяч рублей. "Двушки" обходятся арендаторам в 102 тысячи рублей, а "трешки" — в 154 тысячи рублей. При этом в отдаленных районах, например, у метро "Октябрьское поле" можно найти двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом за 80 тысяч рублей.
Особенно заметна разница в цене в зависимости от престижности района. Ближе к центру столицы двухкомнатные квартиры уже стоят 110-130 тысяч рублей, а в таких локациях как Водный стадион цена доходит до 145 тысяч рублей. Интересная ситуация сложилась в районе метро "Фили", где евро-"двушку" можно снять за 105 тысяч рублей, несмотря на хорошую транспортную доступность — всего 25 минут до центра.
Риелтор Арина Соколова в диалоге с корреспондентом ИА StolicaMedia рассказала, что на стоимость аренды влияет не только расположение, но и инфраструктура района. По ее словам, самодостаточные районы с развитой социальной средой всегда ценятся выше.
"Локация является одним из факторов. На цену сильно влияет конкретный, самодостаточный район с развитой инфраструктурой. Речь идет не просто о метро, а о хороших школах, детских садах, парков. То есть, вся необходимая бытовая инфраструктура в шаговой доступности", — отметила риелтор.
Эксперт также объяснила парадокс рынка, когда студия в престижном районе может стоить дороже "двушки" в центре. По ее мнению, это связано с разными целевыми аудиториями и качеством жилья.
"Студия в Пресня-Сити — это, по сути, апартаменты в бизнес-классе, часто с видовыми характеристиками, высоким уровнем сервиса и ремонта. Их целевая аудитория — экспаты или топ-менеджеры, для которых ключевым фактором является время и престиж", — добавила Арина.
При поиске трехкомнатной квартиры особенно важно выбрать подходящий район. Семьи с детьми готовы переплачивать за спокойствие и удобство.
"Трехкомнатную квартиру чаще всего снимают семьи с детьми. Для них критически важна не просто приближенность к метро, а качество окружающей среды: экология, безопасные дворы, наличие хороших школ, детских поликлиник, парков", — рассказала эксперт.
Соколова посоветовала выбирать районы с удобным транспортом. По ее словам, это помогает сэкономить без серьезных потерь в удобстве.
"Например, район "Фили" и подобные ему локации очень привлекательны. Арендатор получает относительно современный фонд недвижимости, часто с хорошим ремонтом, и при этом быстрый доступ в центр без пересадок. Транспортная доступность здесь уже не является эксклюзивом, как в ЦАО, поэтому "наценка за метро" не такая высокая", — заключила риелтор.
Ранее ИА StolicaMedia писало, что Москва заняла 46-е место в мировом рейтинге стоимости аренды жилья. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляет 687 долларов в месяц, что значительно ниже показателей лидеров списка.
