![Кадр из фильма "12 стульев" (12+) Скриншот из видео VK / Гостелерадиофонд / "12 стульев" (12+)](https://primamediamts.servicecdn.ru/f/big/5801/5800830.png?ab42bc1a961ddbead399178dd48491cb "Кадр из фильма "12 стульев\" (12+) Скриншот из видео VK / Гостелерадиофонд / "12 стульев\" (12+)")
StolicaMedia, 29 ноября 2025. После обсуждений вокруг "бабушкиной схемы" юристы объяснили, как покупатели могут обезопасить себя от мошенничества — как на этапе сделки, так и во время суда. Один из принципов защиты напоминает формулу из романа Ильи Ильфа и Евгения Петрова "12 стульев" (16+). Об этом рассказали эксперты в беседе с РБК (18+).
Прокуратура уделяет повышенное внимание делам, связанным с так называемой "бабушкиной схемой", когда после сделки с квартирой продавец заявляет, что действовал под влиянием мошенников и требует вернуть жилье. На фоне этих случаев юристы рассказали, какие меры могут заранее защитить покупателей от потери недвижимости.
По словам экспертов, существует два ключевых способа подстраховаться. Первый — прописать в договоре купли-продажи, что продавец действует свободно, не под давлением и не находится под влиянием третьих лиц. Как объясняет доцент Финансового университета Игорь Семеновский, такая формулировка снижает риск признания сделки недействительной по статьям 178 и 179 Гражданского кодекса, которые касаются заблуждения и обмана. Он отмечает, что подобные заверения помогут покупателю претендовать и на компенсацию по статье 68.1 закона о госрегистрации недвижимости в случае, если квартиру все же истребуют как результат недействительной сделки.
Второй способ связан с судебным разбирательством. Юристы предлагают применять механизм двустороннего возврата — квартира остается у покупателя до тех пор, пока продавец не вернет полученные деньги. Специалист по недвижимости Олег Силкин сравнил принцип со знаменитой фразой из "12 стульев".
"Как говорится в романе "12 стульев" — утром деньги, вечером стулья, можно наоборот, но деньги вперед", — сказал он.
При этом кандидат юридических наук Елена Рудакова уточняет, что даже прописанные заранее гарантии могут быть оспорены в суде. По ее словам, предугадать решение судьи невозможно. Однако стоит закрепить в договоре, что недвижимость остается у покупателя в залоге до возврата денег.
Ранее ИА StolicaMedia писало, что председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил о росте мошенничества на рынке вторичной недвижимости. Он предложил установить семидневный "период охлаждения" при продаже квартир, чтобы защитить покупателей и пожилых продавцов.
