Вопрос оплаты домофона остаётся одним из самых спорных в многоквартирных домах. Жильцы нередко сомневаются, законно ли включение этой строки в квитанцию, обязаны ли платить те, кто не пользуется трубкой, и что делать, если договоров никто не видел. Разбор от ИА StolicaMedia покажет, какое ключевое значение имеют статус домофона и решения собственников.
Как домофон появляется в доме и кто за него отвечает
Система домофонии предназначена для ограничения доступа в подъезд и относится к элементам безопасности. В новостройках домофоны чаще всего устанавливаются застройщиком и сразу передаются в управление управляющей компании — тогда обслуживание включают в плату за содержание общего имущества.
В домах старой застройки оборудование нередко устанавливают по инициативе самих жильцов. В таких случаях дом или подъезд выбирает обслуживающую организацию, с которой заключается договор. Оплата может взиматься либо через УК, либо по отдельным квитанциям от подрядчика.
Обслуживание включает регулярные проверки, устранение неисправностей, замену деталей и настройку системы. Эти работы являются платными и выполняются на основании договора.
Обязан ли собственник платить за домофон
Если домофон используется как минимум двумя квартирами, он признаётся общедомовым имуществом. Это означает, что расходы на его содержание несут собственники помещений пропорционально, независимо от того, установлена ли трубка в конкретной квартире.
Платежи считаются законными при одновременном соблюдении трёх условий:
- домофон включён в состав общего имущества;
- решение об установке и оплате принято на общем собрании собственников;
- заключён договор на обслуживание с профильной организацией либо работы выполняет сама УК.
Отказ от трубки не освобождает от участия в расходах, поскольку жильцы всё равно пользуются запирающим устройством подъезда.
Кто платит, если квартира сдана в аренду
При найме жилья обязанность по оплате домофона зависит от условий договора:
- если в договоре указано, что арендатор оплачивает коммунальные и сопутствующие услуги, платит он;
- если таких условий нет, расходы несёт собственник.
При этом плата взимается только за работающее оборудование. Если домофон не функционирует, жильцы вправе требовать устранения неисправности и не оплачивать обслуживание до восстановления работы.
Что должно быть в договоре на обслуживание
Договор с домофонной компанией фиксирует перечень услуг, сроки ремонта, периодичность профилактики и ответственность сторон. Обычно его заключает управляющая организация, но жильцы вправе ознакомиться с документом.
Запросить договор можно в УК, у председателя ТСЖ или непосредственно у обслуживающей компании, контакты которой часто указаны на панели вызова.
Если договора нет, включение платы за домофон в квитанции неправомерно.
Как правильно вносить плату
Оплату следует производить только официальными способами: через банк, ГИС ЖКХ, платёжные сервисы или по квитанции подрядной организации. Передача наличных "на руки" или переводы частным лицам не обеспечивают доказательств оплаты и могут привести к конфликтам.
Спорные ситуации: что важно знать
Если плата за домофон появилась без решения общего собрания, собственник вправе потребовать протокол, договор и расчёт тарифа. При отсутствии этих документов начисления считаются незаконными.
Перерасчёт за домофон на время отъезда не предусмотрен: услуга не относится к тем, по которым возможна корректировка при временном отсутствии жильцов.
Домофон — это элемент общего имущества, и его содержание оплачивают собственники при наличии решения собрания и действующего договора. Отсутствие трубки или временное проживание в квартире не освобождают от платы. В то же время любые начисления должны быть подтверждены документально — без этого требование оплаты можно оспорить.
