StolicaMedia, 25 апреля. С приближением майских праздников рынок аренды в Москве традиционно оживает: в город приезжают туристы, растет спрос на краткосрочное жилье, а цены начинают двигаться вверх. Однако в 2026 году ситуация оказалась неоднозначной — краткосрочная аренда дорожает, а долгосрочная, наоборот, показывает снижение. ИА StolicaMedia разобралось в динамике рынка вместе с московским риелтором Владимиром Малаховым и выяснило, какие квартиры дорожают сильнее всего, где искать жилье и когда выгоднее снимать.
По словам эксперта, ключевое разделение на рынке аренды сейчас проходит между краткосрочным и долгосрочным сегментами. Именно краткосрочная аренда наиболее чувствительна к майским праздникам, поскольку напрямую зависит от туристического потока.
"Если мы говорим про краткосрочную аренду, то это сезонный спрос, и цены растут примерно на 10–20% именно на праздничные дни — с 1 по 10 мая. Рост связан прежде всего с наплывом приезжих, которые бронируют жилье на несколько дней. В этот период спрос резко увеличивается, а предложение остается ограниченным, что автоматически подталкивает цены вверх. При этом повышение носит краткосрочный характер и привязано исключительно к праздничному периоду", — отмечает риелтор.
Внутри такого сегмента есть свои особенности распределения спроса. Наиболее заметный рост стоимости показывают двухкомнатные квартиры, что напрямую связано с типом арендаторов.
"Самый сильный процентный рост — у двухкомнатных квартир, потому что их меньше на рынке, а спрос на них высокий, потому что на майские приезжают семьи иим нужно больше пространства", — объясняет Малахов.
Однокомнатные квартиры и студии также дорожают, но не так сильно. По словам эксперта, спрос на них остается стабильным в течение всего года, поэтому именно праздничный фактор влияет на них слабее.
География спроса в Москве также остается достаточно предсказуемой. В период майских праздников максимальная нагрузка приходится на центральные районы, где сосредоточены основные туристические маршруты.
"Центр вымывается практически полностью. Даже старый фонд, который в обычное время не всегда востребован, на праздники уходит. Если рассматривать более удаленные районы, то там уже вступает в силу другой фактор — качество жилья. Туристы выбирают либо центр, либо современные дома рядом с метро, где выше уровень комфорта", — отмечает риелтор.
Рынок фактически делится на два сегмента — исторический центр и новый жилой фонд с хорошей транспортной доступностью.
При этом ситуация с долгосрочной арендой в Москве развивается по совершенно иному сценарию. В отличие от краткосрочного сегмента, майские праздники практически не оказывают на нее влияния.
"Это не сезон долгосрочной аренды. Он начинается ближе к июлю–августу, и май на него никак не влияет. Более того, по сравнению с прошлым годом рынок долгосрочной аренды демонстрирует снижение", — подчеркивает Малахов.
По словам эксперта, в ряде случаев ставки не только не выросли, но и стали ниже. Парадокс московского рынка заключается в том, что при росте цен на покупку недвижимости аренда не показывает аналогичной динамики.
"Сами квартиры подорожали примерно на 20%, а аренда как минимум не выросла вообще. Это связано с изменением поведения собственников. На фоне высокой ключевой ставки и сложностей с продажей многие владельцы квартир предпочли сдавать жилье, а не выводить его на рынок продажи. В результате предложение аренды резко увеличилось, что привело к давлению на цены", — говорит риелтор.
Дополнительным подтверждением этой тенденции становится ситуация с субарендой. Как сообщает Владимир Малахов, если в прошлом году квартиру сдавали условно за 80 тысяч рублей, то сейчас компании могут предлагать уже 65 тысяч, потому что у них не сходится экономика. Это говорит о том, что даже в сегменте краткосрочной аренды вне пиковых периодов наблюдается снижение доходности, что также влияет на общий рынок.
Если говорить о том, когда выгоднее на долгосрочную аренду снимать квартиру в Москве, то здесь сохраняется четкая сезонность. По словам риелтора, наиболее благоприятный период для арендаторов — это время с осени до конца весны.
"С октября по май — более-менее нормальные цены. А лето — это сезон повышения. При этом традиционный рост цен летом связан с увеличением спроса со стороны студентов и приезжих специалистов. Однако в 2026 году эта динамика может быть менее выраженной, поскольку рынок уже находится под давлением из-за избытка предложения", — поясняет он.
Отдельно эксперт отмечает важный структурный сдвиг на рынке недвижимости Москвы.
"Сейчас можно сказать, что исторический минимум по продажам квартир и исторический максимум по сдаче в аренду. Это означает, что все больше объектов переходят в сегмент аренды, усиливая конкуренцию между собственниками. В таких условиях арендодатели вынуждены либо удерживать цены, либо идти на снижение, чтобы быстрее найти жильцов", — заключил Владимир Малахов.
Отметим, что москвичи и гости столицы все чаще стали выбирать короткие поездки — как внутри города, так и за его пределами, что формирует спрос не только на жилье, но и на новые направления отдыха. Какие города сегодня становятся альтернативой Подмосковью и куда чаще всего уезжают москвичи на праздники, ИА StolicaMedia подробно разобрало в предыдущем материале.
