StolicaMedia, 3 июня. Взносы на капитальный ремонт обязаны оплачивать не все жильцы. Общеизвестно, что от взносов освобождены пожилые собственники, но не только они. Подробнее об это рассказала юрист в своем блоге.
Закон предусматривает несколько категорий граждан и ситуаций, когда можно не платить за капремонт абсолютно законно.
1. Проживающие в квартире, но не собственники
Обязанность платить за капремонт лежит только на собственнике. Все остальные — прописанные члены семьи, арендаторы, просто проживающие — платить не должны. Даже суд не сможет взыскать с них эти деньги.
2. Жильцы домов со спецсчётом, если собрание решило сделать паузу
В домах, где средства на капремонт копятся на специальном счёте, общее собрание собственников может принять решение приостановить взносы. При условии, что минимальный размер фонда капремонта уже накоплен. Это прямо разрешено статьёй 170 Жилищного кодекса.
3. Владельцы квартир в новостройках
Если дом новый и ещё не истёк установленный регионом срок после включения в программу капремонта, взносы можно не платить. Максимальный срок отсрочки — 5 лет, но в разных регионах он свой.
Важный нюанс: если секции дома вводились в эксплуатацию не одновременно, срок отсчитывается отдельно для каждой секции. Это подтверждено Постановлением Конституционного суда РФ от 12 июля 2022 г. No 30-П.
4. Жильцы домов, которые не обязаны участвовать в программе капремонта
Освобождаются от взносов собственники квартир:
- в домах с менее чем 5 квартирами;
- в домах, признанных аварийными;
- в домах, включённых в программу реновации;
- в домах, земля под которыми изъята для государственных нужд;
- в домах, расположенных в закрывающихся населённых пунктах.
Это установлено статьёй 169 Жилищного кодекса.
5. Пожилые люди от 80 лет — компенсация от государства
Собственники, которым в 2026 году исполняется 80 лет, имеют право на компенсацию взносов на капремонт. Если они проживают одни либо с неработающими пенсионерами либо с инвалидами I или II группы.
Для получения компенсации нужно обратиться в отделение соцзащиты. Но будьте внимательны: компенсацию рассчитают не по фактической площади квартиры, а по региональным нормативам. Возможно, она покроет не всю сумму.
6. Все собственники — если долг старше трёх лет
Если у вас числится старый долг по капремонту, которому уже больше трёх лет, и за это время его не пытались взыскать через суд, вы можете его не платить. В случае, если управляющая компания или фонд капремонта всё же подаст иск, достаточно заявить в суде о пропуске срока исковой давности. Суд откажет во взыскании.
