StolicaMedia, 6 июня. Перед покупкой жилья на вторичном рынке будущие собственники проверяют в основном продавца: его паспорт, правоустанавливающие документы, отсутствие долгов. Но этого недостаточно. Очень часто упускают из виду план самой квартиры и, что ещё реже, — план квартиры этажом ниже. Но отсутствие внимания к таким деталям может привести к потере жилья, предостерегают юристы.
Представьте: вы нашли идеальную квартиру. Свежий евроремонт, санузел объединён, кухня совмещена с гостиной. Удобно, красиво. Вы купили, въехали, живёте в удовольствие. А через несколько месяцев нагрянула жилищная инспекция с проверкой. Не пустить проверяющих не получится: через суд доступ всё равно предоставят.
Может оказаться, что перепланировка незаконна. Причём нарушение такое, которое узаконить уже невозможно. Например, предыдущий хозяин расширил ванную или перенёс кухню в жилую комнату. В результате получилось, что мокрая зона (ванная, туалет, кухня) оказалась прямо над жилыми комнатами соседей снизу.
Правила этого не допускают категорически.
Кто отвечает за незаконную перепланировку
Отвечает за перепланировку только действующий собственник. Ссылаться на предыдущего владельца бесполезно: суд скажет, что вы приобрели квартиру с уже готовой перепланировкой и не заявили возражений. Значит, приняли её как есть. Отвечать придётся вам.
Последствия могут быть разными
- Штраф
- Предписание вернуть квартиру в исходное состояние по техническому плану. То есть снести стены, перенести трубы обратно, восстановить старую планировку. Это дорого и долго.
- Продажа с торгов. Если предписание не исполнено в срок, квартиру могут изъять и выставить на принудительные торги.
Как защитить себя до покупки
Перед подписанием договора запросите у продавца техплан квартиры и сверьте с реальностью. Если есть сомнения, обратитесь в БТИ или к независимому эксперту. И обязательно проверьте, что находится в квартире этажом ниже: если там жилые комнаты, а над ними у вас ванная или кухня — это уже повод отказаться от сделки. Знакомство с планировкой квартиры снизу может спасти от покупки проблемной квартиры, пишет юрист Ирина Сивакова.
