В нижней палате парламента готовится к внесению законопроект, призванный упорядочить сегмент долгосрочной аренды жилья с льготной ставкой, которая будет заметно ниже среднерыночной.
Инициативу 15 июля анонсировал Владимир Кошелев, занимающий пост первого зампреда думского комитета по строительству и ЖКХ.
Парламентарий пояснил, что основными адресатами новой модели станут многодетные семьи и россияне с невысокими доходами, которым ипотека недоступна, но при этом они не проходят по критериям социального найма. Льготный тариф планируется устанавливать за счёт региональных или муниципальных субсидий, покрывающих разницу с рынком. Договор предполагается бессрочным, с правом передачи нанимателем своим наследникам, а временная регистрация, действующая весь период аренды, позволит детям без проблем ходить в школы, а взрослым прикрепляться к медучреждениям, пишет ТАСС.
Кошелев особо остановился на механизмах привлечения застройщиков и инвесторов — ля них предлагается по-настоящему щедрый бонус в виде полного обнуления земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на прибыль от сдачи помещений в аренду. Это послабление будет действовать на этапе строительства и ещё десять лет после ввода объекта в эксплуатацию. Собеседник агентства признал, что частный капитал пока неохотно идёт в этот сектор из-за слишком длинного окупаемости, размытых правил игры и пробелов в законодательстве. Новые налоговые каникулы, напротив, серьёзно сократят срок возврата вложений и сделают проекты привлекательными, а по истечении десятилетнего периода бизнес перейдёт на стандартную фискальную нагрузку.
Депутат подчеркнул, что запуск института наследуемой льготной аренды способен дать мощный импульс целому ряду социально-экономических задач: частные инвестиции получат новую нишу, строительная отрасль дозагрузится заказами, в регионах появятся рабочие места, а главное появится действенный инструмент для закрепления молодёжи и востребованных специалистов на местах. Кроме того, проект поможет сдвинуть с мёртвой точки вопрос с гражданами, стоящими в очередях на улучшение жилищных условий, и заодно пополнит муниципальный маневренный фонд, заключил Кошелев.
