В последнее время российский рынок недвижимости демонстрирует заметное охлаждение. Покупатели всё чаще откладывают решение о приобретении квартир, предпочитая присмотреться к альтернативным способам улучшения жилищных условий. Основные причины затишья и возможные варианты решения проблемы назвали эксперты Ура.ру (18+).
Почему покупатели затягивают с выбором
Главная причина — высокие ставки по ипотеке и ужесточение льготных программ. По данным Российской гильдии риелторов, лишь 2% опрошенных назвали ставки единственным препятствием, но более половины покупателей (52%) тратят на принятие решения до трёх месяцев, а каждый пятый — больше года. Причём затягивание характерно как для вторичного рынка, так и для новостроек.
Президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова отмечает, что помимо финансовых факторов влияет и общая неопределённость. При этом она предостерегает: если у человека есть сбережения или доступ к льготным программам, промедление может обернуться ростом цен и утратой выгодных предложений.
Эксперты также подчёркивают, что правило "одна льготная ипотека в одни руки" заставляет покупателей более взвешенно подходить к выбору — раньше можно было приобрести один объект как инвестицию, а другой для себя, теперь же приходится выбирать что-то одно. На вторичке ситуация аналогична: продавцы готовы уступать, но активный спрос отсутствует, и покупатели с наличными средствами не торопятся, долго торгуются и выбирают лучший вариант.
Альтернатива покупке: от долгосрочной аренды до рассрочки
В качестве альтернативы покупке рассматривается законопроект о льготной долгосрочной аренде, который готовят к внесению в Госдуму. По мнению члена Гильдии риэлторов Подмосковья Натальи Перескоковой, такая инициатива своевременна: она даст арендаторам стабильность, возможность оформить временную регистрацию, устроить детей в сад или школу, прикрепиться к поликлинике, что при коммерческой аренде часто недостижимо из-за риска внезапного расторжения договора.
Тем временем покупатели ищут способы сэкономить на самой покупке. Многие готовы брать квартиры с худшей отделкой или в более отдалённых районах, если это позволяет приобрести большую площадь. Также популярна рассрочка от застройщика — она предполагает большой первоначальный взнос (30–50%) и погашение остатка в течение одного-двух лет (иногда дольше, но тогда цена объекта возрастает). Однако у этого инструмента есть серьёзные риски, о которых предупреждают эксперты.
Основные риски при покупке в рассрочку:
- Неправильная оценка собственных финансовых возможностей — многие планируют перейти на ипотеку позже, но получают отказ в кредите.
- Отсутствие средств для досрочного погашения — в итоге покупатель может потерять объект.
- Хотя первоначальный взнос обычно возвращают, застройщик может удержать штраф или неустойку.
Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют иметь "подушку безопасности" в размере как минимум трёх-шести ежемесячных платежей по договору, чтобы избежать неприятных сюрпризов. В целом, рынок переживает период переосмысления, и каждый выбирает свой путь — ждать, арендовать, покупать с экономией или рискнуть рассрочкой. Главное — взвешивать все за и против, ориентируясь на собственные возможности и долгосрочную стабильность.
